鄂爾多斯房地產(chǎn)停滯："家家放貸"變"戶戶討債"

　　曾經(jīng)家家放貸 如今戶戶討債

　　“曾經(jīng)，鄂爾多斯家家放貸;如今，鄂爾多斯戶戶討債。”人來了又去，這里熱鬧與冷清交加。難以回避的是，房地產(chǎn)停滯、豪車甩賣，無不是鄂爾多斯資金斷裂困境的縮影。至今，人均數(shù)套房的閑置、民間借貸的垮塌加上煤炭市場(chǎng)的重創(chuàng)等種種難題還擺在鄂爾多斯人的眼前。鄂爾多斯民間借貸“崩盤”產(chǎn)生的“綜合征”形形色色，改變了鄂爾多斯人的生活和心態(tài)。

　　一推再推不收房

　　“收了房，就要交很多稅費(fèi)”

　　鄂爾多斯市民王阿姨的失眠如今已好了很多。去年，在得知錢要不回來時(shí)，王阿姨整宿整宿地睡不著覺。不過，現(xiàn)在她知道寬慰自己了：“就當(dāng)這50萬沒掙。況且借錢的朋友也說了，眼下是沒錢，不過要房就給抵房、要車給抵車。”王阿姨不再期待利息，只盼著把本金拿回來就好。“其實(shí)房和車我們都不缺，就是想要現(xiàn)金。”讓王阿姨猶豫抵房的一個(gè)關(guān)鍵原因是，“現(xiàn)在抵債的房子還沒完工，甚至是沒開建的期房，風(fēng)險(xiǎn)更大。”

　　這幾天，王阿姨兩年前在東勝區(qū)中心買的一套三居室通知收房了，不過，她卻一推再推。“收了房，就要交很多稅費(fèi)，好幾萬呢，現(xiàn)在錢緊，拖到年后再說吧。”無論是自己的新房還是抵債房，王阿姨說房?jī)r(jià)一直都還維持著8月份左右的價(jià)格，雖然有價(jià)無市，但開發(fā)商也想以房子抵債，一直扛著價(jià)格不降。

　　新房死扛不降

　　“房租一瀉千里，腰斬也不太好租”

　　受民間借貸崩盤的影響，彥先生工作多年的開發(fā)企業(yè)倒閉了，正在尋找新東家。“老板本來是煤老板，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)完全沒有經(jīng)驗(yàn)，別人欠他的，他再欠了工程款，沒賺到錢，就解散了我們，回去干老本行了。”

　　家住東勝區(qū)的董璇告訴記者，目前鄂爾多斯樓市主要是兩種情況：一種是年初停工一直未復(fù)工;另外就是今年始終沒有開工過。記者獲悉，在鄂爾多斯有個(gè)別樓盤因?yàn)殄e(cuò)綜復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系變成爛尾樓，還有一些項(xiàng)目正處于半死不活的狀態(tài)。據(jù)董璇介紹，幾個(gè)月前，鐵西區(qū)一項(xiàng)目以3800元/平方米的優(yōu)惠價(jià)推出了兩棟樓，半天內(nèi)就被搶購(gòu)一空。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，鄂爾多斯鐵西區(qū)一帶的樓盤價(jià)格區(qū)間在4000元/平方米至6400元/平方米，董璇所說的優(yōu)惠房源比本地域均價(jià)便宜了近2000元。不過，從那一次至今，該項(xiàng)目再未推出優(yōu)惠活動(dòng)，“或許上次促銷已經(jīng)幫開發(fā)商度過了最困難的時(shí)刻。”董璇說。

　　與樓市死扛不降價(jià)形成鮮明對(duì)比的，是鄂爾多斯的租房市場(chǎng)。前兩年，鄂爾多斯東勝區(qū)核心區(qū)的普通兩居室年租金能達(dá)到5萬元左右，相當(dāng)于北京西南三環(huán)兩居室的租金水平。經(jīng)濟(jì)蕭條后，鄂爾多斯的房租一瀉千里，甚至出現(xiàn)“腰斬”。王阿姨出租的車庫(kù)的價(jià)格已經(jīng)從2萬跌到1萬元，也不太好租。

　　要債得講學(xué)問

　　“不能逼得太緊，逼死了什么都沒了!”

　　“曾經(jīng)，鄂爾多斯家家放貸;如今，鄂爾多斯戶戶討債。”這樣一句俗語正在當(dāng)?shù)亓鱾鳌?/p>

　　在討債的隊(duì)伍中，武玲屬于討債老手。“很多人是去了打非辦報(bào)案，但還有很多人沒走那個(gè)路徑，因?yàn)槭呛芎玫呐笥?，未來還要相處。”在武玲看來，要債也有學(xué)問，不能把欠債人逼得太緊，“逼死了什么都沒了!”還要常常聚會(huì)，在訴說自己艱難處境的同時(shí)，也要站在對(duì)方的立場(chǎng)上理解對(duì)方。就這樣，雖然放出去的大頭沒有要到，但每個(gè)月2萬元的回款，也能幫助武玲抵平銀行的貸款。

　　幾年前，有穩(wěn)定工作的武玲夫妻同樣沒能禁得住賺錢的誘惑，抵押了家里的兩套房子，把從銀行貸出來的錢，再借給朋友張強(qiáng)(化名)，賺取中間的利差。“剛斷利息的那幾個(gè)月，差點(diǎn)倒騰不來錢，銀行都要起訴了。張強(qiáng)現(xiàn)在每月一要回來點(diǎn)錢就先還給我們一些，當(dāng)然也有個(gè)別月沒要到的情況，我們也只能表示理解?？偙韧耆珱]了強(qiáng)。”