媒體關(guān)注中國上市公司“炒房”：主業(yè)不景氣 賣房減虧

參考消息網(wǎng)10月3日報(bào)道 境外媒體稱，中國新三板“炒房”上市公司坐擁117億元（人民幣，下同）投資性房產(chǎn)。部分公司甚至偏離主業(yè)把“炒房”作為主打產(chǎn)業(yè)。

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》9月29日報(bào)道，中國媒體消息顯示，根據(jù)中國金融數(shù)據(jù)、信息和軟件服務(wù)企業(yè)萬得資訊（Wind）的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，以今年半年報(bào)“投資性房地產(chǎn)”科目作為衡量“炒房”程度的指標(biāo)，新三板市場共有520家掛牌公司擁有“用以出租或短期出售”的房產(chǎn)，價(jià)值合計(jì)達(dá)117億元，相當(dāng)于這520家公司合計(jì)凈資產(chǎn)的6.5%。這520家公司上半年凈利潤僅為70億元。

“投資性房地產(chǎn)”是資產(chǎn)負(fù)債表中非流動性資產(chǎn)下的一個(gè)子科目，主要用以記錄企業(yè)為“賺取租金或資本增值（即出售），或兩者兼而有之”而持有的房地產(chǎn)。作為存貨的房產(chǎn)或自用房產(chǎn)并不會被納入投資性房地產(chǎn)科目。也就是說，與主營業(yè)務(wù)相關(guān)或用于日常生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)并不屬于投資性房地產(chǎn)。

報(bào)道稱，分地域看，北京、深圳、上海、杭州的掛牌公司持有的投資性房產(chǎn)市值分別為43億元、30億元、28億元、25億元。蘇州、廣州、成都掛牌公司的房產(chǎn)市值分別為20億元、18億元、15億元;武漢、重慶、天津掛牌公司均擁有13億元市值的投資性房產(chǎn)。

中國媒體報(bào)道還稱，伴隨投資加碼和樓價(jià)上漲，保險(xiǎn)企業(yè)從中獲取的收益也非常可觀。至二季末，四家上市險(xiǎn)企的投資性房地產(chǎn)金額合計(jì)達(dá)到440.7億元，較2013年二季末的258.67億元增幅達(dá)70%。其中，中國平安今年二季末投資性房地產(chǎn)以334.29億元位居A股之首，較2013年二季末增幅達(dá)到109%。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員朱俊生指出，房地產(chǎn)業(yè)一旦出現(xiàn)拐點(diǎn)，比較令人擔(dān)心的是，屆時(shí)保險(xiǎn)公司的資產(chǎn)質(zhì)量是否會因此大幅惡化。

另據(jù)臺灣“中央日報(bào)”網(wǎng)站9月29日報(bào)道，大陸財(cái)經(jīng)媒體統(tǒng)計(jì)，大陸上市公司中，今年以來多達(dá)73家公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告，但這些公司的本業(yè)都不是房地產(chǎn)，原因與公司面臨行業(yè)不景氣甚至下市危機(jī)，急需周轉(zhuǎn)有關(guān)。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年截至9月28日止，這73家大陸上市公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告，內(nèi)容包括出售或處置房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、購買及投資性房產(chǎn)、涉及房產(chǎn)相關(guān)交易及房產(chǎn)抵押等等。

報(bào)道稱，這些大陸上市公司的本業(yè)均非房地產(chǎn)，不是所屬行業(yè)趨勢正在走下坡路，就是公司處于下市邊緣，用出售房產(chǎn)以變現(xiàn)，用來減少虧損，甚至保住公司經(jīng)營。

報(bào)道稱，其中，大陸長城電腦8月下旬就發(fā)布公告，同意公司通過北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌的方式，出售旗下位在深圳的房產(chǎn)，售價(jià)為人民幣948萬元。