黃茂如圈地路徑曝光 茂業(yè)急設(shè)特委會掌權(quán)

2009-12-18 11:45:25      王志靈

  12月17日下午,深圳茂業(yè)百貨華強北店,人潮涌動。這里集聚了深圳華強北商圈時尚、瘋狂的購物沖動。

  資本市場上,茂業(yè)的投資者們則陷入了有史以來最大的恐慌。香港聯(lián)交所,茂業(yè)國際(00848.HK)12月15日開始放量大跌,盤中一度跌幅達15%。12月16日開始停牌至今。

  A股市場上,渤海物流(000889.SZ)于16日中午開始下跌,17日停牌。沒有及時停牌的成商集團(600828.SH)12月17日低開,一度跌停。

  “我們也在等待大股東回饋信息,現(xiàn)在還沒法發(fā)布公告。”17日,渤海物流證券事務(wù)代表史鴻雁對本報記者說。

  茂業(yè)國際總部,危機中新任總舵主、茂業(yè)國際執(zhí)行總裁王貴升開完一天會議后,接到本報記者的電話,僅謹慎表示:“茂業(yè)的經(jīng)營層面都很正常,影響公司的信息還在收集核查中。”

  茂業(yè)國際已發(fā)布最新公告稱:“關(guān)于黃茂如正接受內(nèi)地有關(guān)部門調(diào)查,茂業(yè)正在核查,但董事會確認,集團業(yè)務(wù)、營運及財務(wù)狀況并未受到任何影響。”

  雖然沒有正面回應(yīng)董事長黃茂如個人是否被調(diào)查,但12月17日起,茂業(yè)國際董事會成立特別委員會,已由非執(zhí)行董事鐘鵬翼、獨立非執(zhí)行董事浦炳榮、執(zhí)行董事王貴升和王福琴,在黃茂如未能履行職責(zé)時,全權(quán)處理有關(guān)事宜。

  茂業(yè)系

  1996年,茂業(yè)商廈成立,黃茂如開始涉足百貨零售業(yè)。此后,茂業(yè)根據(jù)其商業(yè)需求,圈下大量的城市黃金商圈地塊,先后開發(fā)了九龍城廣場、旺角購物廣場、和平廣場、東方時代廣場等項目。

  自有物業(yè)為茂業(yè)百貨的經(jīng)營帶來了強大的成本優(yōu)勢,數(shù)據(jù)顯示,自建物業(yè)的百貨店一般可節(jié)約10%-30%的綜合成本。成本優(yōu)勢無疑有助于茂業(yè)百貨在激烈的市場競爭中以價格戰(zhàn)獲得更大的市場份額,從而提高其盈利能力。

  2004年的公開數(shù)據(jù)顯示,茂業(yè)百貨毛利率、凈利率分別達到27.69%和5.40%,盈利能力遠超過同期中國百貨業(yè)平均水平和其他百貨龍頭上市公司水平。

  2005年,茂業(yè)國際成功控股成商集團后,以同樣的經(jīng)營方式對成商集團及其各商場進行復(fù)制。繼而在2008年,茂業(yè)國際整合旗下15家店面和成商集團的股權(quán)資產(chǎn)打包赴港上市,融資近30億港元。

  雖然2008年底受到金融危機沖擊,國內(nèi)百貨業(yè)進入經(jīng)營低迷期,茂業(yè)國際仍繼續(xù)擴張。其相繼在二級市場出手收購商業(yè)城(600306.SH)、渤海物流和深國商(000056.SZ)的股權(quán),并先后遭到商業(yè)城和深國商的大股東的狙擊。三家上市公司都擁有黃金商圈的商業(yè)地產(chǎn)資源,而且與茂業(yè)國際一直從事的商業(yè)加地產(chǎn)模式基本屬同一類型。

  “黃茂如本來對深國商志在必得。”17日,一位業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示,“深國商第一大股東馬來西亞和昌父子有限公司確有轉(zhuǎn)讓股權(quán)之意,但不滿黃茂如的出價。”

  2009年4月底至6月份,商業(yè)城一直停牌,等待大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。此期間,深圳原市長許宗衡案發(fā),黃茂如與其他多名深圳地產(chǎn)商均避身國外。深國商旁落他人之手。

  與此同時,今年8月份,商業(yè)城原第二大股東、香港新宇亨德利老板張瑜平購入該公司國有股,茂業(yè)國際同樣失去商業(yè)城的控股機會。

  但是2009年12月,回國后的黃茂如再度出手,如愿獲得渤海物流20%的股權(quán),坐上第一大股東位置。

  12月18日,來自茂業(yè)系的王福琴、汪冬青和韓玉集體進駐渤海物流董事會。

  黃氏家族

  “該發(fā)生都會發(fā)生。”17日,一位深圳地產(chǎn)業(yè)界的權(quán)威人士對本報記者透露,“黃茂如看似在外界少有露面,而事實上,其在業(yè)內(nèi)行事作風(fēng)很招搖。”言下之意,對黃茂如被調(diào)查,并不感到奇怪。

  無論是圈地、商業(yè)競爭還是資本運作,黃茂如及其兄弟們的確非常高調(diào),“在深圳地產(chǎn)界,黃氏家族最鼎盛的時候一年總投資幾近占到深圳地產(chǎn)業(yè)總投資的六分之一”。

  在深圳蓮花山以南的心臟地帶,從深南路中路到福華路,以最東邊的大中華國際交易中心往東延展,高樓林立,在建的大中華希爾頓酒店和大中華高端公寓沿著深南中路一字排開……這只是黃氏家族在深圳CBD中央商務(wù)圈中一部分物業(yè)。

  記者了解到,黃氏家族譜中共有六人,其中黃茂如及其親兄弟共四人。黃茂如外,還有大中華國際投資集團董事局主席黃世再,國都集團董事長黃茂展,信和地產(chǎn)掌門人黃振華。

  大中華國際投資集團公司僅在深圳市開發(fā)項目面積就超過100萬平方米。

  公開信息顯示,黃氏兄弟的父親是一名軍人,退伍之后在深圳布吉地區(qū)買了很多地。隨后分給黃氏幾個兄弟開發(fā),逐步有了信和花園、國展苑、龍珠花園和茂業(yè)城的黃氏家業(yè)。

  如果說90年代黃氏家族完成原始積累,2005年則是黃氏家族興旺發(fā)達的新元年。該年度除了大中華廣場落成,信和地產(chǎn)三大項目“自由廣場、愛琴居、東門APM”同時開售,使信和完成從布吉鎮(zhèn)小地產(chǎn)商向深圳市二級地產(chǎn)開發(fā)商的飛躍。

  而黃茂如不僅2005年獲得深圳華強北店物業(yè)東方時代廣場,還成功控股成商集團走上資本坦途。

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