臺(tái)灣經(jīng)驗(yàn)：購房者、銀行、有關(guān)部門各退一步

    備受關(guān)注的地震災(zāi)區(qū)原有房貸如何處置的問題，目前尚無定論。盡管央行及各銀行都表達(dá)了從人道精神考慮并進(jìn)行處理的想法，但在最終方案出來之前，或許可以參考臺(tái)灣地區(qū)“9.21”地震后的一些經(jīng)驗(yàn)及做法。

    時(shí)任臺(tái)灣財(cái)團(tuán)法人九二一震災(zāi)重建基金會(huì)執(zhí)行長(zhǎng)的臺(tái)灣大學(xué)教授謝志誠(chéng)，曾經(jīng)為尋求對(duì)受災(zāi)戶更有利的方案而在有關(guān)部門及銀行之間周旋。“估計(jì)現(xiàn)在只有我一個(gè)人對(duì)這其中的過程最為了解，銀行及有關(guān)部門當(dāng)初的經(jīng)辦人現(xiàn)在都已經(jīng)更換多輪了吧。”

    據(jù)了解，地震發(fā)生后，臺(tái)灣民間最初也曾要求，希望有關(guān)部門能夠完全將這部分房貸“吸收”。但因?yàn)?ldquo;有人有借款，有人沒有借款”，完全由有關(guān)部門“吸收”對(duì)于民眾而言并不公平。謝志誠(chéng)甚至透露，最初有關(guān)部門并不愿意處理這批“舊貸款”。

    實(shí)際上，在“9.21”地震發(fā)生后，有關(guān)部門已于第一時(shí)間宣布，對(duì)災(zāi)區(qū)居民原有房屋已辦理擔(dān)保借款的部分，提供“本金展延5年，利率按原貸款利率減4碼，利息展延6個(gè)月”的措施。但這并不能解決根本問題。

    在民間機(jī)構(gòu)及謝志誠(chéng)等人的推動(dòng)下，后來新增了更為切實(shí)的解決方案，即由有關(guān)部門給予每戶最高350萬元新臺(tái)幣的貸款額度，如果受災(zāi)戶重建或重購住宅花費(fèi)200萬元新臺(tái)幣，則剩余150萬元新臺(tái)幣的額度即可用于原貸款的償還，并適用優(yōu)惠利率。這意味著，350萬元新臺(tái)幣的新貸款，是以受災(zāi)戶重建或重購的新房和土地，以及原有住房的土地作為新的抵押擔(dān)保品。

    此外，如果原貸款剩余的額度較低，受災(zāi)戶可與銀行協(xié)商，以原土地及住房清償所余債務(wù)，有關(guān)部門將給予銀行一定的利息補(bǔ)貼。謝志誠(chéng)稱之為，“受災(zāi)戶、有關(guān)部門及銀行三方各退一步”。