到二線城市投資！

    “好險！”在銀行工作的鄧小姐向記者感嘆。所謂“好險”指的是今年以來股市的表現，作為剛剛學會炒股的小股民，看著股市從一路飆升到急轉直下，鄧小姐只能用“好險”來表達自己的心情了。

    接下來，鄧小姐就開始慶幸自己的幸運了，因為在去年股市情況比較好的時候，她成功實現了將自己投入的資金翻了一番。考慮到自己是新股民，承受風險的能力不大，便將大部分資金都抽了出來。其中一部分拿來給小家添置了一輛尼桑陽光小車，另一部分就暫時閑置下來。

    過了一段時間，嘗到投資甜頭的鄧小姐又坐不住了，開始考慮將閑置資金利用起來。但是這時股市的波動已經比較大，她沒敢再入市。于是將目光停留在了房地產市場。

    這時，她手中大概有接近40萬元的現金。盡管當時還沒有出臺第二套房政策，但是她仍然首先排除了貸款買房的打算。目前鄧小姐夫妻已有一套住房，月供要5000元左右，夫妻二人月收入不到2萬元，如果再負擔一套住房，加上生活開支、養(yǎng)車等成本，很難有盈余。學經濟出身的鄧小姐認為如此投資，財務壓力和風險都非常大。

    但是40萬元在北京能夠買多大的房子呢？按照北京五環(huán)以內的房價，大概已經沒有了1萬元/平方米以下的商品房。按照這個價格，鄧小姐只能買個30來平方米的小房子，這樣的小房子實在難找。

    考察了一段時間北京市場后，鄧小姐休假回了安徽老家。由于已經有了對房地產市場的興趣，她在安徽省會合肥也不忘詢問當地的房地產價格。當時，合肥的房屋均價在3000多元/平方米左右。按照這樣的價格，鄧小姐手中的40萬元便可以買一套100平方米的兩居室了。

    于是鄧小姐開始專心考慮到二線城市投資房子。與身邊朋友交流后發(fā)現，目前這樣的投資人還不少，一位朋友便在昆明、貴陽等多個二線省會城市投資了房產，另一位朋友更是看好了浙江嘉興的中港國際城住宅產品，雖然嘉興不是省會城市，但毗鄰上海，經濟繁榮，該項目更包括了中國第一個節(jié)能環(huán)保商貿城，相信未來住宅的租金回報率相當可觀。

    考察一番后，鄧小姐買下了合肥一套商品房，面積109平方米，總價35萬元，每平方米單價3200元。鄧小姐的計劃是，房子交房之后先簡單裝修，配上家具家電成本控制在5萬元。裝修好后先出租，待5年后不發(fā)生二手房交易增值稅時將其出售。

    按照目前鄧小姐所購房屋區(qū)域的租金水平1400元/月計算，鄧小姐本次投資的年租金回報率為4.2％.

    讓鄧小姐感到高興的是，就在去年下半年，合肥房地產價格漲勢喜人，目前其所購房屋周邊的新開樓盤的價格已經達到了5100元/平方米，即便按照這個價格計算，她的這次投資回報率已經達到了58.8％.

    有了以上這些數據，今年僅28歲的鄧小姐很有成就感。她向記者建議，類似于她這樣的經濟底子不厚的小家庭，沒有必要承受股市大起大落的風險，也沒有必要承受大都市高房價的壓力，建議去中小城市買房投資。