新三板猴年首秀 中國農(nóng)村土地確權(quán)第一股魚鱗圖拔頭籌

不動產(chǎn)登記給測繪信息行業(yè)帶來千億商機

猴年新三板開市第一天，中國農(nóng)村土地確權(quán)第一股——魚鱗圖(831885)拔得頭籌，以高達470%的漲幅領(lǐng)跑新三板市場。與此同時，多家測繪地理信息企業(yè)紛紛搶灘新三板。業(yè)內(nèi)人士表示，去年開始實施的不動產(chǎn)登記惹火了測繪地理信息企業(yè)。未來兩三年內(nèi)，全國不動產(chǎn)登記將迎來高潮，至少為測繪地理信息行業(yè)帶來千億元以上的商機。

猴年首秀魚鱗圖拔頭籌

猴年首個交易日，有786家企業(yè)發(fā)生交易，其中，314家企業(yè)股票上漲，占比39.95%。133家企業(yè)漲幅0-1%，占比42.36%;149家企業(yè)漲幅1%-5%，占比47.45%;17家企業(yè)漲幅5-10%，占比5.41%;11家企業(yè)漲幅10-100%，占比3.50%。在股票上漲企業(yè)中，魚鱗圖(831885)漲幅高達470%，領(lǐng)跑猴年新三板股票市場。

據(jù)魚鱗圖公司公告顯示，四川魚鱗圖信息技術(shù)股份有限公司 (簡稱“魚鱗圖”)是于2008年創(chuàng)立的一家高新技術(shù)企業(yè)，總部位于成都，在全國擁有多個分支機構(gòu)。公司目前主營業(yè)務(wù)一是為農(nóng)村土地信息服務(wù)、農(nóng)村耕地確權(quán)服務(wù);二是軟件開發(fā)與銷售，主要產(chǎn)品是省、地市的“農(nóng)村土地承包管理信息系統(tǒng)”。魚鱗圖公司主要在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理、不動產(chǎn)價值評估、流轉(zhuǎn)交易、地政稅務(wù)管理等方面發(fā)揮基礎(chǔ)作用，公司早在2008年就承接了成都市農(nóng)村土地確權(quán)工作，這也是全國最早的農(nóng)村土地確權(quán)項目。

魚鱗圖創(chuàng)始人之一、副總經(jīng)理、董事羅旭斌告訴記者，新三板為魚鱗圖提供了很好的平臺和機遇。去年掛牌新三板，讓魚鱗圖實實在在地嘗到了甜頭。2015年訂單比上市新三板前實現(xiàn)了翻三倍的增長，更是成功融資了3000萬元。公司業(yè)績快速增長，按照硬性條件，現(xiàn)已符合新三板創(chuàng)新層標(biāo)準(zhǔn)二，未來新三板正式實行分層制度，將有望入選新三板創(chuàng)新層。

測繪地理信息行業(yè)迎來黃金時代

近期以來，多家測繪地理信息企業(yè)登陸新三板，或是申請登陸新三板。西安大地測繪股份有限公司于去年底正式申請新三板掛牌，其掛牌材料已在股轉(zhuǎn)公司官網(wǎng)公開披露。今年1月，河南省寰宇信息技術(shù)股份有限公司宣布申請新三板掛牌。本周首個交易日，黑龍江省地星測繪科技股份有限公司獲批通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式在全國股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌公開轉(zhuǎn)讓。同日，地理信息軟件產(chǎn)品研發(fā)商南方數(shù)碼在新三板掛牌上市。

多家A股上市公司也看到了地理信息行業(yè)的發(fā)展前景，并以收購行業(yè)內(nèi)業(yè)績優(yōu)異的新三板公司為發(fā)端，試圖切入地理信息行業(yè)。僅今年1月，超圖軟件(300036)以4.7億的價格收購新三板掛牌企業(yè)南京國圖信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司100%股權(quán);日海通訊(002313)擬以13元/股的價格,向建通測繪全體股東發(fā)行4615.38萬股,作價6億元購買建通測繪100%的股權(quán)。

不動產(chǎn)登記為測繪信息行業(yè)帶來空前商機

測繪地理信息企業(yè)紛紛搶灘新三板，離不開政策和市場因素的影響。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2007年國家出臺了《中華人民共和國物權(quán)法》，去年又出臺了《不動產(chǎn)登記暫行條例》，并于2015年3月1日開始實施。根據(jù)條例規(guī)定：集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán)等等，都要按規(guī)定辦理登記。《條例》規(guī)定，開展土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查，就要采用符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、群眾認可的技術(shù)方法，查清農(nóng)戶承包地塊的面積、四至、空間位置，制作承包地塊分布圖。這必須要專業(yè)的公司才能完成。這就給相應(yīng)的測繪地理信息企業(yè)帶來空前商機。

江蘇省地質(zhì)調(diào)查研究院測繪與信息中心主任王玉軍告訴記者，江蘇平均每畝土地測繪費用為17.8元，僅江蘇108個縣就將有5億元的市場容量。魚鱗圖公司副總經(jīng)理、董事羅旭斌告訴記者，每畝土地測繪費用因地域不同而有差異。按照我國農(nóng)村耕地20萬畝，每畝確權(quán)價格20-30元來計算，僅土地測繪市場容量就達400-600億元。

據(jù)了解，農(nóng)業(yè)部、財政部、國土資源部等六部門去年出臺的《關(guān)于認真做好農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作的意見》中明確，開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，2015年繼續(xù)擴大試點范圍，在2014年進行3個整省和27個整縣試點的基礎(chǔ)上，再選擇江蘇、江西、湖北、湖南、甘肅、寧夏、吉林、貴州、河南等9個省(區(qū))開展整省試點。各地要按照中央要求，在穩(wěn)步擴大試點的基礎(chǔ)上，用5年左右時間基本完成土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作。業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，未來兩三年，全國不動產(chǎn)登記將迎來高潮。400-600億元的市場容量僅是耕地這一方面，若再加上集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)等等方面的確權(quán)，可以預(yù)見，這將是一個巨大的市場，將為測繪地理信息行業(yè)帶來至少千億元以上的商機。（挖貝網(wǎng)轉(zhuǎn)自大眾證券報）