互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)多奇葩，途家和馬佳佳的思路靠譜嗎？

馮侖怕小米，萬科請(qǐng)馬佳佳講課，“我們90后不買房”一語驚人；現(xiàn)在又冒出個(gè)途家，“出行不用住酒店”?；ヂ?lián)網(wǎng)能改造房地產(chǎn)嗎？這幾乎是一個(gè)最嚴(yán)肅的政治、經(jīng)濟(jì)話題，而不應(yīng)該是一個(gè)娛樂話題。

最近馬佳佳、途家火了！

馬佳佳說，“90后根本不買房”；而途家說，“出行不用住酒店”。

有人總結(jié)稱，一個(gè)號(hào)稱用互聯(lián)網(wǎng)思維改變中國90后的性生活，一個(gè)號(hào)稱用互聯(lián)網(wǎng)思維改變中國人的出行居住方式。都是一語驚人的范兒。

（配圖節(jié)選自馬佳佳在萬科演講的PPT）

馬佳佳與萬科

先說90后女生馬佳佳，“用互聯(lián)網(wǎng)思維賣情趣用品”紅了。地產(chǎn)大佬、萬科總裁郁亮點(diǎn)名邀請(qǐng)她去做講座，一個(gè)《90后不買房》的PPT網(wǎng)絡(luò)流傳。還有不少人在一本正經(jīng)地討論：如果馬佳佳執(zhí)掌萬科會(huì)怎樣改造房地產(chǎn)......

第一次見到她是去年12月，當(dāng)時(shí)我應(yīng)邀在騰訊《產(chǎn)品家》沙龍上做點(diǎn)評(píng)嘉賓。那一期號(hào)稱年度巨獻(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)思維四大當(dāng)紅炸子雞齊齊出席，“互聯(lián)網(wǎng)思維情趣品”泡否馬佳佳、“互聯(lián)網(wǎng)思維煎餅”黃太極赫暢、“互聯(lián)網(wǎng)思維餐館”雕爺牛腩雕爺、“互聯(lián)網(wǎng)思維用車”易到用車周航。

沙龍上，我、羅振宇、吳聲、王川是點(diǎn)評(píng)嘉賓，一對(duì)一PK。這四個(gè)人一個(gè)比一個(gè)能忽悠，但馬佳佳的演講還真讓我挺意外。因?yàn)轱@示了較深的社會(huì)學(xué)和傳播學(xué)素養(yǎng)，也有不少獨(dú)到觀察。我一問主辦方NTA創(chuàng)始人申音，原來她是云南高考狀元、傳媒大學(xué)高材生。

這次她成為網(wǎng)上熱議話題，我想大致有三點(diǎn)：

第一，戳中了“房子”這個(gè)中國人民的G點(diǎn)；

第二，地產(chǎn)老大萬科的背書；

第三，說要用互聯(lián)網(wǎng)思維改造房地產(chǎn)。

途家與攜程

再說途家。這是一個(gè)急速增長的公司，是國內(nèi)第一個(gè)做高品質(zhì)旅游度假公寓的互聯(lián)網(wǎng)公司。

認(rèn)識(shí)途家CEO羅軍，是在去年一次私人沙龍上。我的朋友、好家居創(chuàng)始人林明軍向我們介紹了羅軍。羅軍是資深跨國經(jīng)理人、原新浪樂居CEO，口才好、有霸氣。他講了一晚上他和途家的故事，把大家都迷住了。這應(yīng)該是途家第一次對(duì)外的深度交流。

簡單說，途家要盤活中國大量的高級(jí)不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)接中產(chǎn)階級(jí)的旅游度假需求，做一個(gè)雙邊市場(chǎng)。這個(gè)野心，很大。而這種模式，在美國已經(jīng)非常成熟。途家現(xiàn)在的增速非常猛。

就在一個(gè)月前，途家宣布和行業(yè)老大攜程戰(zhàn)略合作，攜程已正式上線運(yùn)營途家公寓頻道，包括途家自營公寓、平臺(tái)商戶、海外房源在內(nèi)的所有在線房源都將同時(shí)展示在攜程網(wǎng)上。攜程用戶在選擇途家產(chǎn)品完成支付的階段，會(huì)被提示跳轉(zhuǎn)到途家網(wǎng)。一向低調(diào)、回歸重振攜程的梁建章也出席了，這個(gè)份量不言而喻。

愛旅行創(chuàng)始人袁偉曾對(duì)我說：中國在線旅行行業(yè)能產(chǎn)生10個(gè)上市公司。我之前覺得這小子在忽悠，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)還真有可能。攜程、藝龍，去哪兒，途牛今年要上市，還有螞蜂窩等等。途家，代表了又一種新興力量。

如果按著羅軍的構(gòu)想順利推進(jìn)，途家上市只是時(shí)間問題。

互聯(lián)網(wǎng)思維地產(chǎn)靠譜嗎？

除了馬佳佳、途家，最近“地產(chǎn)界相聲藝術(shù)家”馮侖也在亞布力說，他擔(dān)心小米做房地產(chǎn)。一石掀起千層浪，引起行業(yè)廣泛討論。那么，互聯(lián)網(wǎng)改造房地產(chǎn)靠譜嗎？

嚴(yán)格意義上講，房地產(chǎn)是世界增長最快經(jīng)濟(jì)體、GDP第二的中國經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，涉及因素太復(fù)雜，水太深。這幾乎是一個(gè)最嚴(yán)肅的政治話題、經(jīng)濟(jì)話題，而不應(yīng)該是一個(gè)娛樂話題。

網(wǎng)友戲稱：萬科請(qǐng)馬佳佳來將互聯(lián)網(wǎng)思維地產(chǎn)的方案，以后地產(chǎn)商都將房子免費(fèi)送給個(gè)人，前提是你一輩子必須到他們房地產(chǎn)開的店買東西。這就是互聯(lián)網(wǎng)思維的房地產(chǎn)！

有人說：郁亮、馮侖這些地產(chǎn)大佬比猴兒都精，人家做個(gè)姿態(tài)說要學(xué)互聯(lián)網(wǎng)是激活內(nèi)部創(chuàng)新。聽聽就算了，還真煞有其事論證？我看，互聯(lián)網(wǎng)思維很難解決中國房地產(chǎn)深層次的沉疴，但在激活存量上還是可以做文章的。

我認(rèn)為，從信息這個(gè)最基本的原子顆粒度上講，互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)是一種信息之間智能匹配的工具。譬如，為什么搜索引擎被譽(yù)為有史以來最牛逼的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式？就是因?yàn)樗鼪]有任何流量損耗，你帶著需求搜、我一步給你結(jié)果，誰給錢多誰展示更好。

所以，門戶、導(dǎo)航、搜索引擎、社交、垂直搜索、O2O這一波波浪潮，都是在不斷進(jìn)行信息更深度、更智能、更整合化的匹配。而且，在信息匹配到一定程度之后，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)必須干苦活、臟活、累活，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈上下游的整合。

從這個(gè)意義上講，房地產(chǎn)龐大、價(jià)值極高的信息鏈，是完全可以被打破、激活和重塑的。途家們只是一個(gè)開始，你敢殺進(jìn)去嗎？