首例一房兩賣雙倍賠償案改判

　　546萬賠償金變33萬利息 購房人將提出申訴

　　本市首例“一房兩賣雙倍賠償案”近日卻意外逆轉(zhuǎn)：市二中院改變一審由雍和大廈開發(fā)商支付546萬元賠償金的雙倍賠償判決，僅要求開發(fā)商返還購房款并賠償購房人33萬元利息。

　　2004年，西北工業(yè)大學(xué)教授鄭明德以名下的金華漢公司名義在雍和大廈購房。金華漢公司與開發(fā)商永利多房地產(chǎn)公司簽訂了《購房協(xié)議書》，購買位于大廈一層的230平方米門面房。金華漢公司一次性付款546萬余元。但大廈投入使用后，開發(fā)商未交房。鄭明德了解到他欲購買的大廈一層?xùn)|北角房屋被開發(fā)商賣給了別人，就起訴開發(fā)商一房兩賣。一審法院判決開發(fā)商雙倍賠償購房人546萬余元，曾引起社會廣泛關(guān)注。

　　為什么546萬賠償金會變?yōu)?3萬利息賠償？判決依然引起關(guān)注。

　　●法院

　　合同未約明房屋位置不算“一房兩賣”

　　記者在判決書中看到，二中院認(rèn)為，在雙方簽訂的購房合同中，開發(fā)商和購房者只是對房屋的大概位置進行了約定，并未明確指出出售房屋的具體位置和面積，只在《購房協(xié)議書》的附圖中約定了相關(guān)事宜。

　　法院認(rèn)為，由于在《購房協(xié)議書》中沒有房屋位置的主要條款，所以，該協(xié)議不能認(rèn)定為商品房買賣合同。同時，因為在房屋位置問題發(fā)生爭議，導(dǎo)致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，而原告在訴訟中并沒有提供關(guān)于房屋具體位置和面積的相關(guān)證據(jù)，所以，雙方此前簽訂的《購房協(xié)議書》不能算作最終的購房合同，開發(fā)商不存在一房兩賣，只需要返還購房者546萬的購房款，按照銀行利率賠償利息33萬元。

　　●購房者

　　開發(fā)商故意留漏洞

　　對于二中院的判決，負責(zé)代理購房方訴訟的法律顧問左華衡表示很意外，“究竟是不是一房兩賣，一審法院和二審法院在認(rèn)定上有出入?！?/p>

　　他認(rèn)為，二審改判最重要的依據(jù)就是房屋的位置不明。但在《購房協(xié)議書》中已經(jīng)就相關(guān)事項進行了約定。但開發(fā)商在此故意留下了一個瑕疵，就是將房屋具體位置和面積寫在附圖中。

　　“這樣做就是為了給自己留條路。只要購房者疏忽大意未能保存附圖，一旦發(fā)生糾紛，(開發(fā)商)就能以‘約定不明’對合同的合法性提出異議。”左華衡說，一審法院在審判中考慮了到這種欺詐行為，所以作出了雙倍賠償?shù)呐袥Q，但二審法院則沒有采用。

　　左華衡表示，只償還購房款和賠償利息并不合理，下一步他將代表購房者鄭先生進行申訴。

　　●相關(guān)提醒

　　買房一定要上網(wǎng)查簽約率

　　房價上漲導(dǎo)致商品房的價值越來越大，一房兩賣、夫妻討房等類似事件時有發(fā)生，對此，北京華倫律師事務(wù)所主任劉子華表示，買房一定要查看相關(guān)信息，特別是網(wǎng)上簽約情況一定要看。

　　“購房合同是法院在審理類似糾紛時一定采用的最重要的證據(jù)，所以，對于合同中的每一條款都要仔細研究后才能簽約?！彼硎?，首先要看開發(fā)商的資質(zhì)證書等相關(guān)證件，第二就是看合同條款中對于商品房的各項規(guī)定，特別是房屋位置、面積、價格有沒有明確寫明。

　　“最關(guān)鍵是要上網(wǎng)去查詢商品房的網(wǎng)上簽約情況。”劉子華說，2005年3月15日北京市開通了房屋預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)，這個系統(tǒng)的開通，對規(guī)范開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為、維護消費者合法權(quán)益具有重要的意義。本報記者 劉可