綠地上市謎團(tuán):借殼之旅任重道遠(yuǎn)

2009-09-15 19:47:06      挖貝網(wǎng)

  by 《東地產(chǎn)》梁繼賢

  由*ST白貓停牌引發(fā)的“綠地上市”猜測正在坊間愈演愈烈。根據(jù)傳聞,上海綠地集團(tuán)將借殼*ST白貓,完成上市的“最后一英里”。于此同時(shí),綠地借殼“緋聞”的另外一家上市公司金豐投資也在近期被反復(fù)炒作。

  《東地產(chǎn)》記者調(diào)查了解到,綠地確實(shí)在籌劃上市中,但在近期就完成借殼上市的可能性并不大?!澳壳肮緝?nèi)部的財(cái)務(wù)狀況還未聽說有梳理?!本G地內(nèi)部人士稱。

  白貓“盤子太小”

  此前,有媒體稱綠地“借殼”上市計(jì)劃會(huì)鎖定兩個(gè)目標(biāo):*ST白貓(600633)和金豐投資(600606)。尤其是*ST白貓,由于白貓集團(tuán)與綠地有涂料合作背景,因此最被市場看好與綠地“聯(lián)姻”。

  然而《東地產(chǎn)》記者近日從綠地內(nèi)部人士了解到:*ST白貓未必會(huì)幸得“雀屏”。主要原因是因?yàn)椤氨P子太小,融資能力有限”。該人士認(rèn)為,綠地此次謀求上市的是其商業(yè)地產(chǎn)部分,可能正是因?yàn)榫G地上市的著力點(diǎn)和*ST白貓的置入對象切合,故而業(yè)內(nèi)才會(huì)有此聯(lián)想。

  《東地產(chǎn)》記者在*ST白貓的證券交易所公布信息上發(fā)現(xiàn),此只股票的兩大股東新洲集團(tuán)和白貓集團(tuán)分別占有27.59%、13.33%的股份,其他股東持股份額皆在10%以下。而白貓集團(tuán)又有80%法人股份歸于和黃白貓(和記黃埔入股白貓集團(tuán)所成立的公司,擁有白貓旗下某些廠房地產(chǎn)資源)所持有。

  綠地內(nèi)部人士稱:在股本構(gòu)成中看不到綠地和*ST白貓的任何關(guān)系,有此可見,即使綠地真有心借殼*ST白貓,也必須“從頭開始”去“擺平”各大股東,加之*ST白貓債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜,其操作困難程度可想而知。而作為綠地,會(huì)不會(huì)遭遇“和黃白貓”的同行青眼,則也是一個(gè)未知數(shù)。

  《東地產(chǎn)》記者從白貓股份有限公司(即*ST白貓)證券辦證實(shí):*ST白貓的停牌的確源于公司資源重組的需要,但其工作人員表示,未有公司與綠地集團(tuán)接洽的消息。

  金豐否認(rèn)“被借殼”

  “綠地上市”傳言的另一個(gè)“候選者”金豐投資近期股市表現(xiàn)良好。8月26日該股發(fā)出公告稱旗下全資子公司上海公房實(shí)業(yè)有限公司以3453.42萬元的價(jià)格競得四川省邛崍市臨邛鎮(zhèn)某二類居住用地,項(xiàng)目建成后將由政府回購用作安置房。

  此利好消息一出,“金豐投資”股票走勢喜人,近日一直有較強(qiáng)的股價(jià)表現(xiàn)。

  資深炒股人士劉先生對《東地產(chǎn)》記者表示:股票若有被借殼之意,其表現(xiàn)則為大跌后大漲,而該股目前順應(yīng)大盤,走勢平穩(wěn),其近期被借殼的可能性比較低。

  來自元大證券上海代表處的分析師柴妍也表示:“從地產(chǎn)公司借殼上市的動(dòng)機(jī)以及往常表現(xiàn)來看,大多會(huì)選擇急需資金注入的“*ST”股票完成雙贏?!?/p>

  《東地產(chǎn)》記者聯(lián)系金豐投資證券部,該部門也答復(fù):并未有任何關(guān)于公司被借殼的消息顯示。

  綠地上市勢在必行

  《東地產(chǎn)》記者就上市傳聞聯(lián)系了綠地集團(tuán)辦公室,綠地集團(tuán)辦公室負(fù)責(zé)媒體關(guān)系的工作人員明確表示:綠地目前并無關(guān)于上市方面的時(shí)間表。

  盡管目前綠地上市大多處于傳聞階段且集團(tuán)辦公室表示目前并無上市時(shí)間表,但綜合各方面的信息顯示:綠地上市只是時(shí)間問題。

  曾經(jīng)在綠地工作過的一位公司主管向《東地產(chǎn)》記者表示,綠地集團(tuán)的主業(yè)雖然是房地產(chǎn),但其兼顧這能源、汽車等等行業(yè),房地產(chǎn)只占有集團(tuán)業(yè)務(wù)的50%。

  該主管強(qiáng)調(diào),綠地的最大優(yōu)勢還在于資本運(yùn)作?!熬G地曾買進(jìn)上海新華傳媒發(fā)行股份有限公司(即新華書店上屬單位)49%的股份,后將其近半股份賣給了解放報(bào)業(yè)集團(tuán),從而獲得盈利?!?/p>

  “綠地上市勢在必行,”上述主管人員表示。

  愛建證券研究發(fā)展總部研究院左紅英對《東地產(chǎn)》記者表示,從上市時(shí)間機(jī)遇上來說,綠地已經(jīng)錯(cuò)過了今年最好的時(shí)機(jī)。

  左紅英分析,由于整個(gè)行業(yè)的本年發(fā)展及股值上升空間趨緩,最好的上市、增發(fā)時(shí)機(jī)已經(jīng)過去。此外,綠地本身的國企性質(zhì)也決定其上市時(shí)機(jī)還會(huì)收到來自政府決策的影響,因此此時(shí)綠地不論是“找殼”還是表現(xiàn)出地產(chǎn)企業(yè)上市前的種種動(dòng)作:如急速拿地、擴(kuò)張,都還是以等待下一輪的最佳時(shí)機(jī)為主。

  元大證券柴妍也表示近期并非房企上市好時(shí)機(jī):由于受到未來信貸收縮的預(yù)期,以及房價(jià)過高導(dǎo)致的成交量被壓抑的影響,近一個(gè)月來,A股四大上市地產(chǎn)公司平均跌幅在20%左右。其中,保利為18%,招商為22%,萬科為20%,金地為24%。目前這種震蕩調(diào)整預(yù)計(jì)還將在短期內(nèi)繼續(xù)延續(xù)(3個(gè)月左右)。

  不過,兩位分析師都對綠地上市的長遠(yuǎn)前景表示看好。左紅英認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè),上市已是現(xiàn)金地產(chǎn)企業(yè)必經(jīng)之路。而綠地由于其國企背景,其政策靈敏性和拿地優(yōu)勢使其在資本市場中的融資信譽(yù)和風(fēng)險(xiǎn)評估都會(huì)在合理區(qū)間內(nèi)呈利好態(tài)勢發(fā)展,較之民營企業(yè)更容易募集到資金。

  柴妍則表示,綠地的資金儲(chǔ)備充足,大量拿地也會(huì)有利于其上市錢的凈資產(chǎn)評估,但若真論及上市,從其流程準(zhǔn)備情況來看,最快也要拖到明年。

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