《東地產(chǎn)》：跳價(jià)羅生門

　　童丹霞 吳燕凌

　　深夜12點(diǎn)，《東地產(chǎn)》采訪部的一位MM正在夢(mèng)鄉(xiāng)里遨游，內(nèi)容大概是：2020年后，由于彗星撞擊地球，大陸上彌漫著硫磺的味道，MM約訪了一位生產(chǎn)空氣清新劑的公司總裁，聽(tīng)他暢談消滅硫磺味的心得。

　　叮鈴鈴……叮鈴鈴……

　　不知哪個(gè)不識(shí)相的家伙深夜來(lái)電，打斷這次穿越時(shí)空的采訪。MM很生氣地拿起手機(jī)，屏幕上顯示是一位閨中密友。

　　“氣死我了，今天被房東跳了兩次?？春玫姆孔右惶诐q了5萬(wàn)，一套漲了7萬(wàn)，還讓不讓人活??！”

　　MM只好靜下心，安慰閨中密友，好不容易把閨中密友勸去睡覺(jué)，MM卻怎么也睡不著。這么些天來(lái)，許多購(gòu)房者不斷給她這個(gè)“老娘舅”來(lái)電，讓她把他們的“悲慘經(jīng)歷”寫一寫。

　　MM決定出手了。

　　在選題會(huì)上報(bào)出這個(gè)選題后，MM開(kāi)始聯(lián)系采訪對(duì)象。在采訪過(guò)程中，MM發(fā)現(xiàn)不僅被跳的購(gòu)房者滿腹怨言，跳別人的房東也有很多苦水，甚至中介都有自己的牢騷，好似黑澤明的電影《羅生門》，同一個(gè)事情，在不同的人敘述來(lái)，面目全非。

　　為了和洛杉磯哈伯萊特娛樂(lè)公司搶生意(該公司目前正在翻拍黑澤明的《羅生門》并準(zhǔn)備在2010年推出)，MM在征得編輯同意后，將選題的名稱定為《跳價(jià)“羅生門”》。

　　■第一場(chǎng)

　　買房人的憤怒

　　羅先生：時(shí)尚雜志主編

　　幾天前路過(guò)中介門店的時(shí)候，看到一套房子寫著“房東急售”，就是我自己住的小區(qū)里的。我看價(jià)格比其他房子便宜，就和中介一起去看了房，決定要了。

　　第二天還沒(méi)等我到中介店里去，經(jīng)紀(jì)人就給我電話了，說(shuō)房東要加6萬(wàn)塊。我一聽(tīng)來(lái)火了，一天漲6萬(wàn)，這不是“搶”嗎？

　　過(guò)了幾天我路過(guò)中介門店的時(shí)候，看到房?jī)r(jià)還寫著121萬(wàn)。我就質(zhì)問(wèn)中介，他說(shuō)房東2天跳一個(gè)價(jià)，來(lái)不及更新。很多人談好了都沒(méi)買成。

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　　沈先生：證券公司部門經(jīng)理

　　我自認(rèn)為是個(gè)有修養(yǎng)的人，但那位新加坡房東的跳價(jià)行為，實(shí)在讓我覺(jué)得忍無(wú)可忍，簡(jiǎn)直就是胡鬧。

　　我聽(tīng)中介說(shuō)他為了處理古北的房子，專程從新加坡趕來(lái)上海。我還慶幸自己及早看中這套性價(jià)比很高的房子，如果能再殺點(diǎn)價(jià)，簡(jiǎn)直就是完美。

　　他開(kāi)價(jià)545萬(wàn)，我往下砍。結(jié)果價(jià)格沒(méi)砍下去，他反而一個(gè)勁往上漲。每次當(dāng)我答應(yīng)他的出價(jià)后，中介就傳話說(shuō)，“已有人出的更高”。

　　就這樣，房?jī)r(jià)從545萬(wàn)上升到580萬(wàn)，他一直以各種理由拒絕簽下買賣合同。

　　直到585萬(wàn)元他才松口，決定簽約。約定當(dāng)天，我準(zhǔn)備好定金，還請(qǐng)了假提前10分鐘趕到，哪知道，房東竟然電話說(shuō)，“要回新加坡了，上海的房子暫時(shí)不處理，轉(zhuǎn)售為租”。

　　這個(gè)家伙只是想計(jì)算下個(gè)人資產(chǎn)，根本無(wú)心賣房。

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　　王先生：外企員工

　　我看中的房子，房東是個(gè)慈眉善目的老人。他先是要求我們將做低合同價(jià)后省下的稅費(fèi)直接交給他們，我們同意做低合同價(jià)時(shí)，他又提出加價(jià)3萬(wàn)，并要求我們支付房子的維修基金，大約5000元，我們也答應(yīng)了。

　　當(dāng)時(shí)已經(jīng)中午11點(diǎn)，房東提出要去吃午飯，吃好再簽。可是他一直沒(méi)露面，中介給他打電話，他一會(huì)說(shuō)還在吃飯，一會(huì)說(shuō)在過(guò)來(lái)路上了。過(guò)了半小時(shí)，中介店長(zhǎng)親自給他電話，他又說(shuō)在回去的路上了，并要一次性加價(jià)12萬(wàn)元，不然就不賣。

　　■第二場(chǎng)

　　賣房人的煩惱

　　周先生：珠寶公司總經(jīng)理

　　在別人眼中，跳價(jià)是很不光彩的事情，但是我覺(jué)得很正常。別人只看到我們賺的時(shí)候，沒(méi)有看到我們虧的時(shí)候。我在上海、深圳和杭州都吵過(guò)房子。賺的時(shí)候被叫做萬(wàn)惡的炒房客，虧的時(shí)候誰(shuí)來(lái)理會(huì)過(guò)我們？

　　在深圳，我最艱難的時(shí)候曾經(jīng)想到過(guò)跳樓。

　　我的朋友有做石油加工的，甚至有賣假酒的。他們都賺了很多錢，為什么我正當(dāng)投資房產(chǎn)不能賺錢？

　　賺錢當(dāng)然要漲價(jià)，難道跌價(jià)去賣？

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　　丁先生 ：私營(yíng)企業(yè)老板

　　這年頭，世事難料。炒房成本一再提高，留給我們的利潤(rùn)空間少之又少。租金回報(bào)率已經(jīng)下降到警戒線，想靠租金來(lái)維持銀行貸款變得難上加難。

　　當(dāng)初每平米2萬(wàn)元左右買入，加上稅費(fèi)加上傭金，再簡(jiǎn)單來(lái)個(gè)裝修，平攤下來(lái)至少2.4萬(wàn)元/平方米。而每月4000元的租金，還不夠銀行還貸。我的房子去年以2.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格掛牌，幸虧沒(méi)有賣出否則就虧大了?，F(xiàn)在雖然將房?jī)r(jià)漲到3萬(wàn)元/平方米，但也是計(jì)算了成本和適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)空間。

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　　夏先生：貿(mào)易公司副總

　　跳價(jià)也不能全怪我。掛牌沒(méi)幾天，預(yù)約看房的電話一個(gè)接一個(gè)；周末看房，客戶出的價(jià)錢一個(gè)高過(guò)一個(gè)。我不漲都對(duì)不起自己。

　　其實(shí)看房的人也有責(zé)任，如果沒(méi)有他們的推漲，我們這些房東也不敢隨意漲價(jià)。來(lái)來(lái)往往的看房隊(duì)伍，攪得我們一家上班不得安寧，下班隨時(shí)待命，周末也得搭上休息時(shí)間。我漲點(diǎn)價(jià)錢，就當(dāng)做自己這些天的辛苦費(fèi)啊。

　　■第三場(chǎng)

　　中介人的無(wú)奈

　　小蔣：夫妻老婆店經(jīng)紀(jì)人

　　房東一再跳價(jià)，客戶就想法設(shè)法算計(jì)我們的傭金。一不留神，買家就與房東搭上關(guān)系，這樣被跳單的幾率就大大增加。

　　每次出去帶看，都得全副武裝，眼觀六路、耳聽(tīng)八方，再不行就配個(gè)同伴盯梢。做我們這一行，最丟臉的就是丟單，不得不小心。

　　其實(shí)，我們也很同情買家，房東不斷跳價(jià)，還要將所有稅費(fèi)和傭金全部轉(zhuǎn)嫁買家。其他地方不能省，只能跑來(lái)跳單。雖有看房協(xié)議保護(hù)，無(wú)奈雙方一起跑到其他中介處，一般像這種找上門的單子，中介收傭都會(huì)很低，而我們只能像啞巴吃黃連——有苦難言，雙方串通，很難定性跳單事實(shí)。

　　小王：大型房產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人

　　樓市中總有一批劣質(zhì)房，樓層不好，房型不正，通風(fēng)采光無(wú)一優(yōu)點(diǎn)，可是這些劣質(zhì)房中總有一些房東很自信，照葫蘆畫瓢，掛起了高信價(jià)比房源一樣的價(jià)。

　　難得被買房者看上，又被房東的一漲再漲嚇跑，我們好心指導(dǎo)，又被房東誤解。舉個(gè)例子說(shuō)吧，三林一售后公房，1樓的價(jià)賣的比4樓還要高，好不容易說(shuō)服客戶去買，房東又學(xué)起鄰居漲價(jià)，客戶拂袖而去，單子只能泡湯。無(wú)語(yǔ)……