房屋買8年沒辦到房產(chǎn)證 墻面滲水賣方不管

2009-07-27 16:23:25      幫幫忙。

  編輯同志:

  我是洞井商貿(mào)城天南公寓一棟504室居民。2001年,我從顧某手中以每平方米880元的價(jià)格購(gòu)買了這套120余平方米的房子。據(jù)我所知,顧某以個(gè)人名義在洞井商貿(mào)城買地建了許多房子出售,并將所建房屋交由他姐姐管理。我購(gòu)買這套房子入住后,從2006年開始,臥室開始出現(xiàn)滲水現(xiàn)象,且情況越來(lái)越嚴(yán)重,臥室的天花板和墻壁因?yàn)殚L(zhǎng)期滲水,竟然長(zhǎng)出了菌子。

  這幾年,我多次找顧某,希望就房屋修繕問題進(jìn)行協(xié)商,但都沒有結(jié)果。我也曾找過洞井商貿(mào)城社區(qū),但他們說(shuō)我的房子屬于私營(yíng)性質(zhì),不歸他們管理?,F(xiàn)在我家臥室根本無(wú)法居住了,當(dāng)初貪便宜從私人手中購(gòu)房,現(xiàn)在卻不知如何維權(quán)。請(qǐng)記者幫幫忙。

  周鳳池

  附記:接到周鳳池女士的電話后,記者來(lái)到洞井商貿(mào)城天南公寓采訪調(diào)查。

  現(xiàn)場(chǎng)墻壁發(fā)霉多處長(zhǎng)菌

  雖然近段時(shí)間天氣晴朗,但記者在周女士家的臥室看到,天花板和其中一面墻壁上濕漉漉的,多處已經(jīng)發(fā)霉,竟然長(zhǎng)出了菌子。為了不使?jié)B水滴到床上,周女士一家只能在滲水嚴(yán)重的天花板周圍掛上塑料布,然后在地板上放個(gè)塑料桶用來(lái)接水。得知記者來(lái)采訪,住在周女士樓下404室的住戶王麗君也趕來(lái),央求記者也去她家察看滲水的墻面。記者看到她家的滲水程度較周鳳池家要輕。

  困惑房子至今沒有房產(chǎn)證

  “早幾年我家樓上604室也滲水,但顧某給他們貼了瓷磚后,就不漏了!可雨水卻滲到我家來(lái)了!”周鳳池說(shuō),之所以要找顧某,是因?yàn)樵谠撋藤Q(mào)城內(nèi)的6幢居民公寓和3幢別墅都是顧家所建,房屋的管理則由顧某代為負(fù)責(zé)。

  記者在調(diào)查中了解到,大約從1996年起,洞井商貿(mào)城周邊的土地零星賣給私人。有些人在自己購(gòu)買的土地上建造房屋,然后出售牟利。周女士及其他從顧家購(gòu)買房屋的居民,雙方簽訂了“合作建房的協(xié)議”,實(shí)際上是甲方出地,乙方出資購(gòu)買。居民們雖然住在該處十多年了,卻拿不出房產(chǎn)證及土地證等相關(guān)憑證,只能拿出兩張手寫的收據(jù),以證明他們購(gòu)買了住房。住在603室的孫治國(guó)向記者出示了一張與顧某在2002年3月18日簽訂的合作建房協(xié)議,協(xié)議中甲方(顧某)責(zé)任第4款寫明:保證自商貿(mào)城首批申辦二證的建房戶獲準(zhǔn)簽證日始半年內(nèi)將二證(土地證及房產(chǎn)證)交付乙方。

  律師合作建房協(xié)議無(wú)效

  記者聯(lián)系到顧某的姐姐,她說(shuō)商貿(mào)城房屋屬于合作建房性質(zhì),之所以修繕604室,是因?yàn)楫?dāng)時(shí)她時(shí)間比較寬裕,能幫一下就幫一下,抱著這種想法,自己出錢給604室修繕了房屋。她說(shuō)房子賣出去后,居民也住了十多年,早過了保修期,出現(xiàn)問題不可能一直依靠她家維修。去年,她曾將頂樓的鑰匙交給周鳳池女士,要她自己去修繕,周女士不自行解決,他們是不會(huì)管的。就兩證遲遲沒有的原因,顧女士說(shuō)確實(shí)曾許諾半年內(nèi)將二證辦好,但其中涉及的部門比較多,手續(xù)也比較復(fù)雜,相關(guān)手續(xù)正在辦理中,今年10月份以前會(huì)辦好。

  對(duì)此,湖南一星律師事務(wù)所葉翔鋒律師說(shuō),周女士的問題帶有普遍性,如何維權(quán)確實(shí)難。就算周女士將此事訴諸法律,結(jié)果可能是判定雙方合作建房協(xié)議無(wú)效。最終,周女士很可能要把房屋退還給顧家。房屋出現(xiàn)滲水,周女士只能積極找合作方協(xié)商,不然就得自己承擔(dān)后果。

  居民們表示,住了這么多年,已經(jīng)習(xí)慣這里的環(huán)境和生活,退房是絕對(duì)不愿意的,只希望有個(gè)部門能管一管。記者 許馨藝實(shí)習(xí)生 溫婷楨

  編后:

  880元一平方米!這樣的房?jī)r(jià)在8年以前也是極具誘惑力的。遺憾的是,周女士一家買來(lái)的房子,既無(wú)國(guó)土證又無(wú)房產(chǎn)證,很可能是“小產(chǎn)權(quán)”房。對(duì)于這樣的買賣,國(guó)家有關(guān)部門一直是禁止的?,F(xiàn)在,買賣雙方因?yàn)榉课萋┧畣栴}出現(xiàn)糾紛,買方如訴諸法律,可能被判“合作建房協(xié)議”無(wú)效,買方退房,賣方退款。由于8年來(lái)房?jī)r(jià)上漲了,這樣的判決對(duì)于買方來(lái)說(shuō)并不有利。奉勸市民不要購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)”房,其中蘊(yùn)含著太多不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)。

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