南京萬科物業(yè)被指未注冊先營業(yè) 遭業(yè)主集體維權(quán)

2009-07-01 08:10:25      楊淼

  每經(jīng)記者 楊淼 發(fā)自上海

  “我們的萬科到底怎么了?”南京萬科金色家園業(yè)主一臉疑惑地問記者。

  近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者接到南京萬科業(yè)主的報料稱,南京萬科物業(yè)涉嫌違反價格法、物業(yè)管理辦法以及非法經(jīng)營多項法律法規(guī)。業(yè)主們也為此再次走上艱難的維權(quán)之路。萬科,這一次又成了聚焦點。

  公司注冊前就已營業(yè)

  據(jù)南京萬科金色家園提供的一份物業(yè)管理服務(wù)合同中顯示,該合同的物業(yè)服務(wù)期限為三年,自2006年8月1日起至2009年7月31日止。該條款中同時規(guī)定“合同到期后,雙方?jīng)]有解除合同并繼續(xù)履行合同的,本合同自動延續(xù)?!?/p>

  但據(jù)業(yè)主提供的一份材料證明顯示,合同乙方南京萬科物業(yè)管理有限公司2007年5月30日才在南京市工商局注冊。而上述物業(yè)管理合同的履行日期是2006年8月1日~2009年7月31日?!安浑y看出,南京萬科物業(yè)管理有限公司,在公司尚未正式成立的時候,就已經(jīng)開始運營”,南京萬科金色家園業(yè)主指出。

  “這樣的情況下,該公司是非法運營,并且該合同是無效的。業(yè)主可以申請撤銷,并且工商部門要對此行為進(jìn)行處罰”,湖北德馨律師事務(wù)所律師劉陸峰指出。

  不僅如此,南京萬科金色家園的一份材料顯示,南京萬科物業(yè)在2008年1月30日才拿到三級暫定一年的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。而且在南京市房產(chǎn)管理局物業(yè)服務(wù)網(wǎng)中顯示,南京萬科物業(yè)管理有限公司核準(zhǔn)三級資質(zhì)的時間是2009年2月9日。

  “這一時間顯然與合同時間不符,都是在合同履行期限內(nèi)獲得的工商登記和資質(zhì),是違法的行為?!睒I(yè)主說。

  劉陸峰律師指出,根據(jù)國家物業(yè)管理條例第四章第三十二條,從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。第三十五條,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。南京萬科物業(yè)顯然已經(jīng)違反了上述規(guī)定。

  業(yè)主指物管超標(biāo)準(zhǔn)收費

  南京萬科金色家園業(yè)主還提出,萬科超過標(biāo)準(zhǔn)收費,涉嫌違法價格法。

  根據(jù)南京萬科金色家園業(yè)主與南京萬科物業(yè)簽署的物業(yè)管理服務(wù)合同,具體的收費標(biāo)準(zhǔn)是一期住宅每平方米2元,二期及三期住宅每月每平方米2.2元。上述費用中包含公共水電費、水泵并運行費、電梯運行費(0.5元/月/平方米)。

  并且,該合同規(guī)定,萬科將根據(jù)《南京市物業(yè)管理公共服務(wù)費等級收費管理實施辦法》提供5級標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。

  不過,業(yè)主表示,根據(jù)2006年南京市出臺的新的物業(yè)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)文件,“自2006年11月1日起,按五個等級收取物業(yè)費已依法停止執(zhí)行。由于現(xiàn)在執(zhí)行的物業(yè)合同是在新標(biāo)準(zhǔn)實施前簽訂的,依法仍按原合同約定執(zhí)行。等合同2009年7月31日到期再按本標(biāo)準(zhǔn)重新約定?!?/p>

  這樣,按新標(biāo)準(zhǔn)萬科將調(diào)整最高收費到1.9元(原合同是按1.5元和1.7元收取的),這引起業(yè)主的不滿。業(yè)主提出,由于該物業(yè)公司從不公布水電分?jǐn)偤臀飿I(yè)服務(wù)開支,不能做到6點至22點雙人立崗,電梯廳、清理垃圾、擦洗次數(shù)等多項指標(biāo)不達(dá)標(biāo)?!袄塾嬘嬎?,業(yè)主認(rèn)為總計應(yīng)為1.21元。而萬科物業(yè)卻定為1.9元,已構(gòu)成價格違法行為。”

  據(jù)業(yè)主透露,萬科在物管中暴露的問題也不少。還有業(yè)主指出,按照相關(guān)規(guī)定,南京萬科物業(yè)管理有限公司目前是三級資質(zhì),三級資質(zhì)的企業(yè)只能管理20萬平方米的物業(yè)面積,而目前,南京萬科物業(yè)管理有限公司管理著包括南京萬科金色家園、南京萬科光明城市、南京萬科金郁緹香在內(nèi)的近70萬平方米的物業(yè)。

  南京萬科方面對此表示沉默,稱自己所做均在合理合法范圍內(nèi)。

  綠地“愛上”超高樓南昌再造城市地標(biāo)

  上海本土大鱷綠地集團(tuán),最近愛上了開發(fā)超高層地標(biāo)性建筑。記者昨日獲悉,在南京、鄭州建設(shè)世界級超高地標(biāo)建筑后,綠地集團(tuán)在南昌又將打造兩座高度超過180米的“雙子樓”城市地標(biāo)。

  據(jù)悉,南昌綠地中央廣場項目被南昌市政府列為“一號工程”,有江西“地王”之稱,綠地集團(tuán)將為該項目的開發(fā)建設(shè)投入30億元。該項目規(guī)劃建設(shè)集世界級5A“綠地中心”雙子樓寫字樓、超五星級酒店、大型國際商業(yè)中心、高檔公寓等于一體的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項目。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,綠地的兩座超高層雙子樓,有可能會成為南昌第一高樓。

  易居中國·克而瑞(中國)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至6月10日,綠地集團(tuán)已經(jīng)先后在上海、天津、南昌拿下7幅地塊。而南昌則是綠地集團(tuán)實施全國化戰(zhàn)略的第一站。自2001年以來,綠地集團(tuán)先后在南昌市開發(fā)項目總建筑面積累計超過200萬平方米,總投資額超過100億元。每經(jīng)記者李麗

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