大摩首度套現(xiàn)上海投資物業(yè) 溢價132%賣華山夏都苑

　　金融危機以來一直身處賣樓傳聞的摩根士丹利終于在上海有了實質動作,其所持有的長寧區(qū)黃金地段一棟豪宅部分房源已實現(xiàn)成交。

　　早報記者昨日獲悉,摩根士丹利在上海持有的住宅項目華山夏都苑A棟部分房源目前正在市場上零散出售,報價6.5萬元/平方米起,并且已有成交。5年來,這家經驗豐富的投行在上海一直保持只進不出的作風。華山夏都苑的成交,是大摩上海投資物業(yè)的首度成功套現(xiàn)。

　　核實身份后才能看房

　　記者昨日從某房地產網站上看到,位于長寧區(qū)華山綠地旁幸福路211弄的華山夏都苑部分房源作為二手房委托某中介機構銷售。華山夏都苑共有A、B、C三棟住宅,其中A棟的1、2號樓共116套房源,2006年末摩根士丹利以總價7.6億元整體收購的。

　　去年年初,A棟1號樓以酒店式公寓推向市場,出租率約為70%;2號樓只租不賣。B棟3號樓此前僅在香港開盤出售;C棟4、5號樓2006年被高登公司與德國SEB基金收購,裝修成酒店公寓,改名“華山麗苑”出租。

　　記者以購房者身份致電中介,業(yè)務員劉先生稱,目前大摩的確獨家委托該公司出售華山夏都苑A棟2號樓的房源,報價6.5萬元/平方米起,房型有218平方米、221平方米、440平方米和593平方米幾種,頂層復式房源報價7.2萬元/平方米。

　　劉先生稱,“如果要看房,一定要留下全名和聯(lián)系方式,開發(fā)商核實后才會安排看房?！眲⑾壬陔娫捓锔嬖V記者,由于是大摩委托出售,因此購華山夏都苑的房子不需支付中介費。

　　大摩態(tài)度一直很模糊

　　記者證實,大摩近期的確將華山夏都苑A棟的2號樓在二手房市場上放售。一位消息人士向記者透露,大摩在二手房市場拋售的華山夏都苑房源目前已有成交,這是大摩在滬物業(yè)的首度成功套現(xiàn)。

　　從去年年中至今,大摩意圖拋售旗下上海物業(yè)的消息不絕于耳。從錦麟天地報價11億元放售,直至最近市場上傳言潘石屹有意收購大摩持有的東海廣場,但至今尚無整棟物業(yè)實現(xiàn)成交。一位外資代理行投資部人士向記者表示,大摩目前對上海資產的處理態(tài)度相當模糊,一直聲稱要出售,但從不給報價,即便有感興趣的買家上門洽談,大摩還是對買家的報價不置可否,讓人琢磨不透。昨日記者聯(lián)系摩根士丹利上海代表處,至發(fā)稿時,對方仍未對出售華山夏都苑作任何回應。

　　一位分析人士向記者表示,較之2006年2.8萬元/平方米的買入價,目前大摩的報價已上漲132%,投資回報之高顯而易見。

　　21世紀不動產上海銳豐安福店分行經理鮑星男告訴記者,常有詢問華山夏都苑二手房源的客戶。“只可惜該盤從未在上海本地散賣過,所以二手房門店一直沒有該盤房源?！?/p>