王府井10.6億“吃下” 王府井大廈55％股權和6.34億負債

　　不知這是否是一樁合適的買賣：王府井（600859.SH）今日公告表示，擬收購動力國際投資集團有限公司（下稱“動力集團”）持有的王府井大廈有限公司（下稱“王府井大廈”）55%股權，收購價格為人民幣10.6 億元。不過，成為王府井全資子公司王府井大廈作為存續(xù)公司還將承擔其現有的總額為6.34億元的債務。

　　注冊資本2850萬美元的王府井大廈，目前分別由王府井和動力集團持有45%和55%股權。動力集團是一家注冊在英屬維爾京群島的BVI公司，注冊資本只有5萬美元，由自然人戴永潮100％持股。而動力集團目前主要業(yè)務就是投資王府井大廈項目。

　　而上述收購完成后，王府井大廈將成為王府井全資子公司，王府井因此也獲得王府井大廈的全部物業(yè)土地使用權和房產所有權。不過，王府井得到上述這些權益的同時，這家全資子公司王府井大廈作為存續(xù)公司還將承擔其現有的總額為6.34億元的債務。截止到今年5月31日，王府井大廈凈資產為673997520.77元。而更值得注意的是，其去年年末和今年5月底的凈利潤均為負。截至5月31日，虧損已經超過3000萬元。

　　令人不解的是，2006年6月6日，王府井曾公告稱，公司與動力集團簽訂了股東權益轉讓合同，將其持有的王府井大廈15%的股權轉讓動力集團，轉讓價格為2.25億元。

　　根據今日公告中的解釋，王府井大廈竣工后，除王府井實際使用的物業(yè)外，其余物業(yè)一直處于空置狀態(tài)，該公司實質并未投入營業(yè)，無收入來源，因此其凈利潤表現為負值。

　　即使這樣，根據中和資產評估有限公司出具的評估報告，王府井大廈的整體股權價值評估結果為190327.28萬元。其中55%股權對應價值為104680.00萬元。

　　王府井表示，公司將采用發(fā)行分離交易可轉換公司債券的方式向資本市場募集資金，解決部分交易資金，剩余部分將由公司自籌解決。

　　而對于此次收購，獨立董事認為，本次收購完成后，公司將為王府井大廈與百貨大樓整體布局，整體經營，將有效擴大百貨大樓經營規(guī)模，改善經營環(huán)境，完善品牌，提升經營定位，滿足一站式購物需求，更好地樹立王府井的市場形象。