信達(dá)地產(chǎn)前三季度凈利潤(rùn)近10億元 同比增長(zhǎng)約140%

　　10月27日，信達(dá)地產(chǎn)(600657)披露2018年三季報(bào)。根據(jù)報(bào)告，信達(dá)地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入79.52億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9.82億元，較上年同期4.11億元增加138.93%;歸屬母公司凈利潤(rùn)8.87億元，比上年同期3.05億元增長(zhǎng)190.82%。同時(shí)，隨著公司對(duì)淮礦地產(chǎn)的重組并購(gòu)已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)公司全年的累計(jì)凈利潤(rùn)與去年相比，還將有較好的增長(zhǎng)。

　　在公司“早行動(dòng)，快回收”的銷(xiāo)售策略帶動(dòng)下，信達(dá)地產(chǎn)合理安排項(xiàng)目銷(xiāo)售節(jié)奏，加大銷(xiāo)售回款力度，取得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，提高公司內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力。前三季度，信達(dá)地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售面積108.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.19%;權(quán)益銷(xiāo)售合同額238.66億元，同比增長(zhǎng)55.71%。公司房地產(chǎn)出租累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同租金約11,206.95萬(wàn)元。對(duì)比2017年度數(shù)據(jù)，銷(xiāo)售面積已經(jīng)接近2017年全年的數(shù)據(jù)(113.75萬(wàn)平米)，銷(xiāo)售合同金額已經(jīng)達(dá)到2017全年的106.2%，已超過(guò)去年全年約6.2%。

　　公司業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)還與順利完成對(duì)淮礦地產(chǎn)的并購(gòu)有關(guān)。在吸收淮礦地產(chǎn)后，信達(dá)地產(chǎn)整體實(shí)力在原有基礎(chǔ)上獲得巨大提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也獲得相應(yīng)提高，這主要體現(xiàn)在“規(guī)模優(yōu)勢(shì)”和“區(qū)位優(yōu)勢(shì)”兩大方面。

　　規(guī)模優(yōu)勢(shì)上信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模接近千億，一舉成為國(guó)內(nèi)超大型房地產(chǎn)企業(yè)之一。具體來(lái)看，截至三季度末，信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)總額為997.07億元，較年初719.40億元增加277.67億元;歸屬于母公司的所有者權(quán)益為186.35億元，較年初98.32億元增加88.03億元;資產(chǎn)負(fù)債率為80.75%，較年初86.03%減少5.28個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場(chǎng)人士表示，在持續(xù)的政策調(diào)控下，房企優(yōu)勝劣汰加劇，行業(yè)集中度加速提升，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入規(guī)模制勝的時(shí)代。規(guī)模領(lǐng)先的房企，在拿地、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理及營(yíng)銷(xiāo)等各環(huán)節(jié)，具有較大優(yōu)勢(shì)。規(guī)模效應(yīng)將進(jìn)一步帶動(dòng)大型房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力。

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)也將成為驅(qū)動(dòng)信達(dá)地產(chǎn)未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要原因。根據(jù)資料，淮礦地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍主要集中在安徽省、浙江省和北京市，前兩者是信達(dá)地產(chǎn)長(zhǎng)期深耕的區(qū)域，隨著淮礦地產(chǎn)的加入，信達(dá)地產(chǎn)將進(jìn)一步整合長(zhǎng)三角優(yōu)勢(shì)資源，鞏固公司在長(zhǎng)三角的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。同時(shí)通過(guò)淮礦地產(chǎn)切入北京市場(chǎng)，也將開(kāi)啟信達(dá)地產(chǎn)對(duì)京津冀的戰(zhàn)略布局，二者將會(huì)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)“1+1>2”的效果。

　　目前，信達(dá)地產(chǎn)形成了一二三線城市的均衡布局，同時(shí)重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市與人口導(dǎo)入城市，即長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游和成渝五大城市群的核心城市，并持續(xù)深耕部分已進(jìn)入的二線城市及區(qū)域中心城市。較為合理的布局，在城市輪動(dòng)、市場(chǎng)分化格局中顯示出信達(dá)地產(chǎn)較強(qiáng)的抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　從住房新開(kāi)工面積等領(lǐng)先指標(biāo)就能發(fā)現(xiàn)，信達(dá)地產(chǎn)未來(lái)的業(yè)績(jī)有很高的保障。公告顯示，今年前三季度新開(kāi)工面積177.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)140.35%;按權(quán)益比例計(jì)，新增儲(chǔ)備計(jì)容規(guī)劃建筑面積約81.74萬(wàn)平方米;截止2018年9月30日，在建面積566.73萬(wàn)平米;公司儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容建筑面積302.66萬(wàn)平方米。信達(dá)地產(chǎn)三季度業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)是一個(gè)良好的開(kāi)端，隨著規(guī)模優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)的逐漸顯現(xiàn)，將會(huì)進(jìn)一步增厚公司業(yè)績(jī)。