只有18家客房的杭州湖邊邨酒店股份有限公司(下稱:湖邊邨酒店)近日申請掛牌新三板,去年營業(yè)收入做到1418萬,主打精致和個性化,使得平均房價(元/間)比五星級的香格里拉高出3倍。
目前,類似湖邊邨的精品酒店在國內(nèi)非常少,只有300家左右。按照精品酒店的定義,每家客房數(shù)量大概只有100間左右。把酒店做成奢侈品的感覺,一般每晚住宿家高達3000元左右。
從投資者而言,精品酒店的投資回報率較其他類型的酒店要高。以美國酒店行業(yè)為例,2014年精品酒店較其他類型酒店的全年每房收益(RevPAR)都要高。未來五年中國精品酒店數(shù)量將增加到1000家左右。
18間客房的湖邊邨酒店
湖邊邨酒店
湖邊邨酒店屬于精品酒店,坐落于杭州市,步行至西湖僅需約兩分鐘。精品酒店與經(jīng)濟型酒店和傳統(tǒng)星級酒店有明顯區(qū)別,精致和個性化主要特色房間數(shù)量一般不會超過100間、具有獨特的裝飾設計和個性化的定制服務。
據(jù)介紹,湖邊邨一期只有18套客房以及其他配套設施,均系上世紀三十年代的石庫門聯(lián)排里弄建筑,民國風情。靠著18間客房,雖然入住率只有39%,去年湖邊邨的收入達到1418萬。
高端的定位,消費水平也就完全不一樣。數(shù)據(jù)顯示,去年湖邊邨平均房價(元/間)3619元,而五星級的杭州香格里拉飯店平均房價為866元/晚。報告顯示,湖邊邨REVPAR(每間可銷售房收入)1421.96元,全國783家五星級酒店的RevPAR僅為381.78元。
據(jù)透露,湖邊邨酒店二期已經(jīng)開始建設,目前尚未對外開放。二期占地面積約1300平米,包括白傅路5號隱廬(單獨獨棟別墅)和蘄王路16號(洋樓),以及位于別墅和洋樓之間的裙房,建筑裝修風格上繼續(xù)沿用一期的民國文化風格。
中國僅有300家精品酒店
“精品酒店”的概念興起于國外上世紀80年代,在我國的發(fā)展大約10年左右,尚處于起步發(fā)展階段。國內(nèi)相關酒店數(shù)量比較少,僅有300家左右,分布區(qū)域主要集中于上海、北京、深圳等經(jīng)濟發(fā)達的沿海城市和麗江等旅游勝地。
在酒店特色上,精品酒店主要體現(xiàn)在精致與個性化方面,比如房間數(shù)量一般不會超過100間、具有獨特的裝飾設計和個性化的定制服務。
另一方面,精品酒店的設施檔次均遠超傳統(tǒng)五星級酒店,但在房型、面積、配套設施等存在很大差異,但沒有相對統(tǒng)一的標準,配套設施亦極為突出酒店的個性和文化。我國精品酒店設施差異雖大,但都擁有2大核心設施,即特色SPA和特色餐廳。
由于在我國起步較晚,全國符合“精品酒店”定義和特征的酒店數(shù)量仍然不多。上海和北京的精品酒店市場發(fā)展較早,由朗廷酒店集團管理的上海“88新天地會所”以及由凱賓斯基飯店管理集團管理的北京“長城腳下的公社”2002年營業(yè)。國際精品酒店集團悅榕莊(Banyan Tree,新加坡)、香樟華萍(Kayumanis,印尼)、安縵(Aman,新加坡)等分別于2005年、2007年、2008年相繼進入中國市場。
從投資者角度來看,精品酒店的投資回報率較其他類型的酒店要高,國內(nèi)市場將會進入高速發(fā)展期。據(jù)中瑞泛美估計,目前中國精品酒店的數(shù)量為300家左右,未來五年中國精品酒店數(shù)量將增加到1000家左右。
挖貝新三板研究院資料顯示,湖邊邨去年收入1418萬,虧損197萬。
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