創(chuàng)業(yè)孵化器還給誰(shuí)做了嫁衣裳

地產(chǎn)商們所打造的創(chuàng)業(yè)孵化器并不能夠給創(chuàng)業(yè)者們帶來(lái)真正的福利，他們只是借助這個(gè)概念來(lái)繼續(xù)炒作自己的商業(yè)地產(chǎn)，這種形式的創(chuàng)業(yè)孵化器最終也只是給地產(chǎn)商們自己做了嫁衣裳。

這幾年創(chuàng)業(yè)孵化在我國(guó)越來(lái)越流行，各種孵化器的誕生給國(guó)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)者們帶來(lái)了越多越多的機(jī)會(huì)。

此前劉曠曾在《孵化器全面爆發(fā)，創(chuàng)業(yè)者何去何從》一文闡述了國(guó)內(nèi)的主要孵化器形式，并簡(jiǎn)要分析了他們能夠?yàn)閯?chuàng)業(yè)者分別帶來(lái)些什么。從各類咖啡到BAT等巨頭，都在打造自己的孵化器平臺(tái)，而今天這種聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公空間正在被地產(chǎn)商們盯上。大量的房地產(chǎn)商們正在介入到產(chǎn)業(yè)孵化大潮，招商地產(chǎn)、華夏幸福產(chǎn)業(yè)園、SOSO3Q、萬(wàn)科云城等都希望在打造創(chuàng)業(yè)孵化器上能夠有所作為。

　　地產(chǎn)商為何要做孵化器?

其實(shí)說(shuō)到為什么地產(chǎn)商們紛紛都開始投資打造孵化器，很多人為提出一個(gè)問(wèn)題：地產(chǎn)商在打造孵化器的這個(gè)問(wèn)題上到底是想繼續(xù)打造地產(chǎn)還是想真正為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)?劉曠可以毫無(wú)猶豫地告訴你：地產(chǎn)商只不過(guò)是想借助孵化器來(lái)繼續(xù)打造自己的商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)。

自從房地產(chǎn)限購(gòu)政策在國(guó)內(nèi)推行以來(lái)，同時(shí)也加上住房的供大于求，房子的空置率越來(lái)越高，國(guó)內(nèi)甚至還出現(xiàn)了鄂爾多斯等眾多空城現(xiàn)象。這在無(wú)形當(dāng)中也就導(dǎo)致了越來(lái)越多的房地產(chǎn)商們都將住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，但是新的問(wèn)題又來(lái)了，商業(yè)地產(chǎn)用地的大幅上升同樣也導(dǎo)致了嚴(yán)重的供過(guò)于求。而創(chuàng)業(yè)孵化器的興起卻讓這些商業(yè)地產(chǎn)商們看到了一個(gè)新的地產(chǎn)商機(jī)，于是他們紛紛打著孵化器的旗號(hào)開始對(duì)外宣傳要為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)，打造零成本創(chuàng)業(yè)。

　　地產(chǎn)商做孵化器結(jié)局如何?

但是地產(chǎn)商們卻都忽視了創(chuàng)業(yè)孵化器的本質(zhì)是什么，難道僅僅就是把房子蓋好提供給創(chuàng)業(yè)者們，就能盤活自己的這個(gè)創(chuàng)業(yè)孵化項(xiàng)目?

走遍國(guó)內(nèi)眾多的創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，真正做的不錯(cuò)的卻沒(méi)有幾個(gè)。創(chuàng)業(yè)孵化的本質(zhì)不是在于提供辦公物業(yè)，更多是在于培育、引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)們?nèi)绾蝿?chuàng)業(yè)，同時(shí)為創(chuàng)業(yè)者們引入各種資金、人才等方面的資源。如果沒(méi)有這些服務(wù)，地產(chǎn)商打造孵化器只會(huì)是一個(gè)空殼殼而已，它的孵化器最終也將會(huì)以失敗而告終。

這對(duì)于創(chuàng)業(yè)者們來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)利好的消息，僅僅只是在創(chuàng)業(yè)前期借助這種地產(chǎn)孵化樓節(jié)省了創(chuàng)業(yè)開支，卻并沒(méi)有真正得到創(chuàng)業(yè)孵化上的幫助。而且往往這種地產(chǎn)孵化樓的位置比較偏遠(yuǎn)，諸如人才等各類資源都非常稀缺，創(chuàng)業(yè)者很難在此發(fā)展壯大。

不過(guò)孵化器雖然失敗，但是劉曠卻認(rèn)為地產(chǎn)商們并不會(huì)虧本。一方面他們可以借助孵化器的概念來(lái)炒作自己的這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，將自己所開發(fā)的這些樓賣給一些企業(yè);另一方面通過(guò)引入一些企業(yè)入駐辦公(地產(chǎn)商只會(huì)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)拿出幾棟樓作為創(chuàng)業(yè)孵化炒作概念)，把房子租給他們自己穩(wěn)收租金的同時(shí)還能坐等該地產(chǎn)項(xiàng)目的升值。

總體來(lái)看，地產(chǎn)商們所打造的創(chuàng)業(yè)孵化器并不能夠給創(chuàng)業(yè)者們帶來(lái)真正的福利，他們只是借助這個(gè)概念來(lái)繼續(xù)炒作自己的商業(yè)地產(chǎn)，這種形式的創(chuàng)業(yè)孵化器最終也只是給地產(chǎn)商們自己做了嫁衣裳。