上千家房企已“消失”:誰將是下一個破產(chǎn)房企?

2012/04/23 14:09     

  又一家杭州房企破產(chǎn) 北京、武漢、四川已有上千房企消失

  又一個房企倒下,又是在杭州。昨天,有媒體報道,杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)。隨著調(diào)控效應(yīng)的不斷顯現(xiàn),破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)將不斷浮出水面。而有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,光是北京、武漢、四川等三地,已有上千家房企從樓市“消失”。

  昨天,有媒體報道,杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)。隨著調(diào)控效應(yīng)的不斷顯現(xiàn),破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)將不斷浮出水面。就目前來看,破產(chǎn)的幾乎都是小房企和項目公司。

  外行開發(fā)主體風(fēng)險驟增

  從公開資料來看,2001年6月拿的28畝地塊,地處西湖邊上,寸土寸金,正常開發(fā)的話,怎么都不至于虧??上У氖牵]有正常開發(fā),而是不斷地 被倒買倒賣,從“北京大地科技實業(yè)總公司”到“富龍熱力”再到“溫州新城建設(shè)有限公司”,最后到“杭州錦繡天地”,四易其主,而價格從最初的5.1億元升 到了7億多元。在業(yè)內(nèi)人看來,項目失敗的最主要原因是一個個開發(fā)主體幾乎都是外行。在房地產(chǎn)火爆的時候,因為財富效應(yīng)而沖進(jìn)房地產(chǎn)的外行比比皆是。而在調(diào) 控階段,這些外行的風(fēng)險驟增。

  截至4月15日,滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績預(yù)告,其中有13家房企凈利潤出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧,占據(jù)總量的70%。

  “這些業(yè)績報警的房企中,目前仍以中航地產(chǎn)、合肥城建、萬方地產(chǎn)、高新發(fā)展、榮豐控股、陽光股份等中小型開發(fā)商為主。”北京中原市場總監(jiān)張大偉表示。

  非房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)企業(yè)

  逐漸回歸主營業(yè)務(wù)

  浙江是本輪調(diào)控的重災(zāi)區(qū)。從個案來分析,這些房企破產(chǎn)和調(diào)控似乎沒有直接相關(guān)性。但在調(diào)控環(huán)境下,即便如綠城中國,都曾岌岌可危,需要變賣項目求得生存,而一無經(jīng)驗、二無實力、三無政策扶持的項目公司,一個項目失敗就意味著公司破產(chǎn),隨時都可能踩上地雷。

  張大偉表示,非房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)企業(yè),在本輪調(diào)控中逐漸回歸主營業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股份是一個鮮明的特點。

  北京、武漢、四川

  已有上千家房企從樓市“消失”

  北京市住建委 2011年12月發(fā)文稱,共有473家房企的資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。

  武漢房管局 去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2011年10月底,武漢共有在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家,同比2010年房企數(shù)量減少了200余家。

  四川省建設(shè)廳 一份通告顯示,截至2011年7月,四川省共有423家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因未在行政許可規(guī)定期限內(nèi)辦理延期手續(xù),被注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

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