2011地價(jià)向上房?jī)r(jià)或向下

　　本刊記者 司徒微微

　　近日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布一項(xiàng)研究報(bào)告稱：在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

　　與此同時(shí)，僅11月25日一天，全國(guó)各地土地成交總金額就超過(guò)300億元。其中，杭州楊家牌樓地塊和之江旅游度假區(qū)地塊分別以25735元/平米和37069元/平米，成就杭州兩個(gè)“新地王”。萬(wàn)科在廣州24.42億元中標(biāo)開(kāi)發(fā)區(qū)某地塊，并聯(lián)合五礦建設(shè)豪擲52億元奪得北京“新地王”。

　　一邊是樓市調(diào)整預(yù)期強(qiáng)烈，一邊是開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，“面粉”再次貴過(guò)

　　“面包”。那么，2011年的樓市到底會(huì)呈現(xiàn)怎樣的格局？

　　土地市場(chǎng)整體并未過(guò)熱

　　陳晟(中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng))

　　相比于價(jià)格，“溢價(jià)率”( 超出基價(jià)金額/土地基價(jià))更能說(shuō)明土地市場(chǎng)的“溫度”。近日杭州和廣州誕生的兩個(gè)“地王”，其溢價(jià)率分別為95.3%和79.5%。客觀地看，此次調(diào)控背景下涌現(xiàn)的個(gè)別高價(jià)地塊，與去年動(dòng)輒以數(shù)倍溢價(jià)率成交的層出不窮的天價(jià)“地王”，還是大不相同。

　　但個(gè)別地塊的高價(jià)成交并不等于土地市場(chǎng)的整體過(guò)熱。今年以來(lái)土地供應(yīng)顯著增加，整體地價(jià)漲幅趨緩，溢價(jià)率明顯回落，這說(shuō)明對(duì)土地的調(diào)控是有成效的。

　　明年一線城市房?jī)r(jià)或現(xiàn)小幅下跌

　　楊紅旭(上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng))

　　萬(wàn)科的項(xiàng)目遍布全國(guó)40多個(gè)大中城市，只要匯總分析自己的樓盤銷售數(shù)據(jù)，就能基本知悉全國(guó)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，其準(zhǔn)確率甚至超過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。正由于對(duì)于明后年市場(chǎng)的謹(jǐn)慎樂(lè)觀，在當(dāng)前嚴(yán)厲的調(diào)控之下，萬(wàn)科依然積極拿地。我認(rèn)為萬(wàn)科的行為比人大的學(xué)術(shù)報(bào)告更接近市場(chǎng)真實(shí)。明年房?jī)r(jià)整體下跌20%的情況不太可能出現(xiàn)。不過(guò)，一線城市小幅下跌還是值得期待的。

　　通脹預(yù)期推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

　　錢偉鐘(華聯(lián)置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理)

　　最近全國(guó)各地出現(xiàn)了不少“新地王”，地價(jià)呈現(xiàn)向上漲的趨勢(shì)，這其中多是受通貨膨脹的影響。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍有增長(zhǎng)空間——?jiǎng)傂孕枨笕匀淮嬖?；因?yàn)橥涱A(yù)期，避險(xiǎn)資金還會(huì)大量進(jìn)入房地產(chǎn)。所以房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)行土地儲(chǔ)備。對(duì)于今后的房?jī)r(jià)來(lái)講，目前的土地價(jià)格不算高。

　　2011年地價(jià)房?jī)r(jià)均呈上升趨勢(shì)

　　朱清國(guó)(廣州鉅灃置業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng))

　　房?jī)r(jià)的走勢(shì)和人民幣貶值、物價(jià)上漲等因素息息相關(guān)，貨幣的流動(dòng)性增加勢(shì)必推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，老百姓現(xiàn)在不是沒(méi)錢，人們傳統(tǒng)投資觀念可靠的投資方向還是看得見(jiàn)摸得著的房子，好環(huán)境和好地段是不可復(fù)制的，所以房地產(chǎn)企業(yè)愿意高價(jià)拿地。2011年，全國(guó)的地價(jià)和房?jī)r(jià)整體來(lái)看還是都呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。