中國(guó)新首富許家印的財(cái)富過山車

　　從2008年首次上市失敗到“中國(guó)新首富”，恒大經(jīng)歷了極富戲劇色彩的一年半。

　　11月5日，香港聯(lián)交所異常的熱鬧，美林、高盛、瑞信等投資機(jī)構(gòu)代表以及各路記者陸續(xù)進(jìn)入大廳。9點(diǎn)鐘的時(shí)候，臉上一直掛著笑容的許家印意氣風(fēng)發(fā)，被恒大高管團(tuán)隊(duì)簇?fù)碇?，出現(xiàn)在2樓發(fā)布會(huì)的展廳。

　　當(dāng)天恒大成功上市，“中國(guó)新首富”誕生，“香港最大市值的民營(yíng)內(nèi)地房產(chǎn)股”的光環(huán)套在了恒大頭上，許家印成為地產(chǎn)界新的領(lǐng)軍人物。

　　許家印的開懷被現(xiàn)場(chǎng)的多家媒體解讀為百感交集。過去19個(gè)月時(shí)間里，這個(gè)被外界贊為“房地產(chǎn)業(yè)中最帥的老總”和他的恒大地產(chǎn)坐了一次過山車。從2008年首次上市失敗到這一天，恒大經(jīng)歷了極富戲劇色彩的一年半。

　　戛然而止

　　現(xiàn)年51歲的許家印出生于河南太康。1997年，已經(jīng)39歲的許家印帶著七八個(gè)人創(chuàng)立了恒大集團(tuán)，經(jīng)過10多年的經(jīng)營(yíng)和銳意開拓，創(chuàng)造了一個(gè)與富力地產(chǎn)、碧桂園等齊名的地產(chǎn)行業(yè)的“廣東五虎”。

　　2007年，對(duì)許家印來說是個(gè)節(jié)點(diǎn)。上半年的時(shí)候，恒大的規(guī)模還不足以支撐許家印成為商業(yè)明星，他只在華南小有名氣；到了下半年，許家印和他的恒大地產(chǎn)因?yàn)辇嫶蟮耐恋貎?chǔ)備被驟然推到鎂光燈下。

　　“許家印即將成為下一位中國(guó)首富”、“恒大——第二個(gè)碧桂園？”等主題被大肆報(bào)道。這些喧囂幾乎令人們相信，恒大上市成功和首富易姓都已是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

　　2008年3月，恒大地產(chǎn)啟動(dòng)全球路演并公開招股，因其龐大的土地儲(chǔ)備，市場(chǎng)對(duì)其估值高達(dá)1200-1300億港元。這也意味著，恒大地產(chǎn)在港成功IPO后，許家印的身價(jià)可能在800億港元左右，有望成為內(nèi)地新“首富”。

　　金融風(fēng)暴讓這一切戛然而止。

　　貝爾斯登轟然倒掉令美國(guó)各大基金驚惶失措，紛紛觀望，當(dāng)時(shí)基金和一些機(jī)構(gòu)投資者的報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于恒大最低詢價(jià)3.5港元/股。許家印覺得不能承受資產(chǎn)這么大的折價(jià)。上市擱淺。

　　上市擱置當(dāng)夜，許家印即組織高管通宵達(dá)旦開會(huì)，重新安排遍布全國(guó)的20多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程。

　　從“5·12”地震至去年9月，是恒大最為煎熬的時(shí)期。恒大內(nèi)部人士透露，這一階段恒大用兩三個(gè)項(xiàng)目的銷售支撐20多個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，資金缺口高達(dá)120-150億元。

　　略有諷刺意味的是：這個(gè)為中國(guó)慈善事業(yè)豪擲千金多年、在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)具有“美男子”之稱的地產(chǎn)奇人，前半生的媒體報(bào)道量還比不上那一個(gè)月的曝光率。

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　　高調(diào)

　　與從不面對(duì)媒體的碧桂園掌門楊國(guó)強(qiáng)相比，許家印顯得比較高調(diào)。

　　恒大集團(tuán)今年6月份正式重啟上市。7月2日，恒大在京宣布向中華慈善總會(huì)捐款3000萬(wàn)元。

　　一周后，借恒大廣州超五星級(jí)酒店開業(yè)，許家印遍請(qǐng)媒體、合作伙伴、投行前去捧場(chǎng)。那一天，他在100多家媒體面前宣布：2009年沖擊300億銷售目標(biāo)，而新開工面積會(huì)使得集團(tuán)動(dòng)工總量達(dá)到1500萬(wàn)平方米，超過“地產(chǎn)一哥”萬(wàn)科。

　　8月1日，恒大女排與郎平簽約。6天后，恒大向港交所遞交了上市申請(qǐng)。8月23日，恒大位于15個(gè)核心城市的27個(gè)樓盤同步發(fā)售，依然有約八五折的折扣。第二天，在全國(guó)主要報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)媒體上，恒大高調(diào)招聘15名地區(qū)分公司董事長(zhǎng)。雖處?kù)o默期，但恒大短時(shí)間內(nèi)營(yíng)造了極高人氣。

　　另一方面，高調(diào)歸高調(diào)，許家印努力在公眾面前刻畫一個(gè)公關(guān)化的形象。在媒體報(bào)道中，許家印常常以一位“地產(chǎn)梟雄”和“慈善家”的面目出現(xiàn)。

　　在恒大，有專門負(fù)責(zé)許家印形象的部門，這是恒大集團(tuán)唯一一個(gè)部門領(lǐng)導(dǎo)能享受集團(tuán)副總待遇的。據(jù)說，這個(gè)部門的職責(zé)就是把一個(gè)有血有肉、有痛苦和煩惱、有幸福和快樂的許家印完全隱藏起來。

　　許家印在公眾場(chǎng)合發(fā)表的言論僅限于“房地產(chǎn)的泡沫論”、“當(dāng)勞模的感言”、“恒大模式”等，而涉及他自己的生活，例如他的家庭、婚姻、子女、人生觀、世界觀均被包裹起來。

　　去年春節(jié)期間的大雪災(zāi)中，許家印捐款200萬(wàn)元安置滯留廣州的民工；地震賑災(zāi)中，他表示捐款2000萬(wàn)元。

　　據(jù)說，曾有媒體把一份探究人的內(nèi)心的問卷拿給許家印請(qǐng)他作答。一開始他的策劃部欣然同意了。但當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)幾乎所有的問題都涉及人生態(tài)度時(shí)，經(jīng)過討論，這份關(guān)于許家印的心靈問卷，被定在不能公布的范圍。

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　　起死回生

　　以恒大上市擱淺為標(biāo)志，尾隨其后的30多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼被擋在資本市場(chǎng)門外，中國(guó)房地產(chǎn)迎來近一年多的霜凍期。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾預(yù)言，3個(gè)月內(nèi)那些為上市而大規(guī)模囤地的公司將有死掉的危險(xiǎn)。

　　上市融資的通道被堵死了，而銀行也縮緊了錢袋子。

　　危機(jī)時(shí)刻往往能展示一個(gè)人的內(nèi)在的力量。恒大上市擱淺后，一貫高調(diào)的許家印從媒體的視線中“消失”了。其倔強(qiáng)的梟雄本色以及堅(jiān)強(qiáng)的信念也在這一次生死存亡的危機(jī)中顯露無(wú)遺。

　　現(xiàn)在可以開懷大笑的許家印回想當(dāng)時(shí)的狀況時(shí)這樣說：“上市擱淺后，當(dāng)時(shí)各種聲音都有，有說許家印逃了，有說恒大死定了。我當(dāng)時(shí)就讓公司員工沉住氣，只需要埋頭把問題解決了。”

　　上市未成，恒大資金鏈極度緊繃。“當(dāng)時(shí)考慮了很多，賣房子？賣土地？最后確定堅(jiān)決不賣土地，采取增資擴(kuò)股的方式在海外資本市場(chǎng)融資。” 隨后的3個(gè)月里，許家印一直在香港“找錢”。

　　2008年6月，鄭裕彤通過其控制的周大福以1.5億美元入股恒大。連同其他投資者共計(jì)5.06億美元的資金注入，恒大緩過氣來。

　　“恒大暫時(shí)停止了IPO后的3個(gè)月，我主要的精力都在香港，差不多可以說在這里上班了，瘦了四五斤。”

　　雪上加霜的是，下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌至低谷，巨大的存貨量面臨空前的銷售壓力。

　　許家印孤注一擲。去年10月1日，公司全國(guó)18個(gè)樓盤齊開，降價(jià)銷售，巨大的折扣招徠了大量客戶，大大緩解了恒大資金緊缺狀態(tài)。恒大迅速回籠資金近50億元。

　　2008年年底，已經(jīng)渡過最艱難時(shí)刻的許家印迎來了政策回暖：占據(jù)社會(huì)投資總額25%，帶動(dòng)相關(guān)50個(gè)行業(yè)的房地產(chǎn)被列為“拯救”重點(diǎn)。

　　許家印恢復(fù)了高調(diào)姿態(tài)。今年的“兩會(huì)”上，作為全國(guó)政協(xié)委員的許家印拋出“房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)不應(yīng)超過5%”的提案，很快成為熱點(diǎn)話題，在輿論上獲得了許多草根民眾的支持。

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　　高調(diào)是高調(diào)者的通行證

　　不久前掛牌的恒盛地產(chǎn)在上市首日遭遇破發(fā)，與恒大同期的明發(fā)集團(tuán)和禹洲地產(chǎn)，前者公開發(fā)售的認(rèn)購(gòu)率未滿一半，后者決定以招股價(jià)下限定價(jià)；10月27日，卓越地產(chǎn)成為今年首個(gè)中止IPO的公司，理由是“認(rèn)購(gòu)價(jià)太低”。恒大此番成功上市，更顯難得。

　　高調(diào)是高調(diào)者的通行證。在地產(chǎn)圈，恒大集團(tuán)的開盤則是“無(wú)明星，不開盤”。

　　去年“十一”期間，廣州金碧天下開盤邀請(qǐng)古天樂、佘詩(shī)曼及李冰冰出席，開盤熱賣，單日斬金2.5億；武漢恒大華府開盤邀請(qǐng)了一線明星謝霆鋒、范冰冰出席開盤典禮，當(dāng)日創(chuàng)下2.8億元的武漢樓市銷售紀(jì)錄……

　　盡管恒大營(yíng)銷的大手筆也遭到了媒體質(zhì)疑，但對(duì)許家印來說，這不是顯擺而是智慧。

　　“大量的廣告投入，是否導(dǎo)致恒大營(yíng)銷成本過大？”許家印回答：“沒錯(cuò)，我在廣州一個(gè)項(xiàng)目上投入了5000萬(wàn)元營(yíng)銷，但這個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天就成交了10個(gè)億。相對(duì)于10億的快速回款，5000萬(wàn)元的投入的確很劃算。”

　　許家印收獲的不僅僅是房產(chǎn)銷售中的真金白銀，他還常常以英皇旗下的明星代言樓盤，并就此結(jié)識(shí)英皇主席楊受成。據(jù)香港媒體報(bào)道，正是楊將許家印引薦給鄭裕彤，二人頗為投緣。

　　《環(huán)球企業(yè)家》雜志分析指出：在種種不利環(huán)境下恒大能夠上市，有賴于因勇猛和敢于冒險(xiǎn)而被稱為“鯊膽彤”的鄭裕彤。鄭裕彤和他們的朋友們改變了這一切。恒大地產(chǎn)結(jié)束香港IPO路演，獲得國(guó)際配售11倍超額認(rèn)購(gòu)，公開發(fā)售部分超額46倍。

　　10月19日，恒大地產(chǎn)（0333.HK）首日路演午餐會(huì)上，主人看上去更像是鄭裕彤，而不是恒大董事局主席許家印。被記者團(tuán)團(tuán)圍住的這位84歲的香港新世界集團(tuán)主席，力挺恒大“買得抵”。

　　而在11月5日，在恒大上市掛牌儀式和晚上的上市晚宴中——“星光閃爍”，新世界主席鄭裕彤、新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純、恒大俱樂部女排主教練郎平、華置主席劉鑾雄及中渝置地主席張松橋到場(chǎng)。