深圳地鋪多過米鋪,不少黑中介混跡其中
本報(bào)記者 陳相明 實(shí)習(xí)生 蔣松
本報(bào)繼續(xù)征集中介違規(guī)操作方面的線索進(jìn)行曝光,市民可撥打電話進(jìn)行報(bào)料:15118152520。讀者也可登錄深圳新聞網(wǎng)論壇發(fā)表自己對中介行業(yè)的各種看法和經(jīng)歷,網(wǎng)址:http//szbbs.sznews.com/。
“雖然吃差價(jià)現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生,但總的來看,近幾年深圳中介吃差價(jià)已經(jīng)減少很多,尤其是銀行資金監(jiān)管后,更是大有改觀。現(xiàn)在主要是沒有到協(xié)會進(jìn)行備案的非正規(guī)中介在‘借市打劫’?!鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會副會長張文華日前接受記者采訪時(shí)說。
“地鋪多過米鋪”——這是深圳部分街頭的真實(shí)寫照,也折射出地產(chǎn)中介服務(wù)已經(jīng)與老百姓的生活息息相關(guān),特別是深圳二手房成交量幾乎是新房銷售量的3倍,市民日益青睞買二手房的時(shí)候,中介行業(yè)良莠不齊更顯出嚴(yán)格監(jiān)管的重要性和迫切性。
被吃差價(jià)卻投訴無門
李小姐今年7月通過南山區(qū)南光路一家名叫“錦盛家園”的地產(chǎn)中介出售一套房子,卻被該中介公司利用各種欺騙手段吃了4.5萬元的差價(jià)(詳見昨日本報(bào)A3版),但是李小姐先后將該事件反映到國土、工商以及城管部門,各部門都表示不在自己管轄范圍。李小姐不禁困惑:莫非沒有行政部門對這些非正規(guī)中介進(jìn)行監(jiān)管?
根據(jù)李小姐情況,記者隨后采訪了市國土委下屬的深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會,得到的回復(fù)是:李小姐反映違規(guī)的“深圳市錦盛家園房地產(chǎn)顧問有限公司”,并沒有到該部門來進(jìn)行備案,所以不在該協(xié)會的管理范圍之內(nèi)。記者又撥打深圳市市場監(jiān)督管理局(原工商局)12315熱線,回復(fù)是該公司有營業(yè)執(zhí)照,如違規(guī)請找國土委監(jiān)管。經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會有一位工作人員在接受記者采訪時(shí)建議找城管,結(jié)果,城管部門說只管違建,地產(chǎn)中介從未管過。
無備案中介屢屢違規(guī)
“這確實(shí)是行業(yè)監(jiān)管的漏洞,但目前并沒有太多有力的手段來強(qiáng)制備案。而小中介公司只要有工商營業(yè)執(zhí)照,即使不到國土委來備案,雖然不正規(guī),但也不算違法,我們也無法對它進(jìn)行監(jiān)管?!睆埼娜A接受記者采訪時(shí)介紹說,隨著今年樓市的火爆,大街小巷上如雨后春筍般冒出來的地產(chǎn)中介公司,有很多都是沒有到該協(xié)會來備案的,地產(chǎn)中介市場確實(shí)魚龍混雜。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露,今年小中介新開張?zhí)貏e多,這些公司的工作人員當(dāng)中,具有經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)登記牌的只占小部分,更多是沒有執(zhí)業(yè)證的。非正規(guī)公司處于無政府部門監(jiān)管的灰色地帶,從業(yè)人員沒有執(zhí)業(yè)證照樣可以開單做生意,也是隱瞞真相、吃差價(jià)等各種違規(guī)現(xiàn)象的“主力”。
合同打印
“灰色通道”
記者了解到,一般來說,如果沒有備案,中介公司就沒有資格打印《深圳市二手房買賣合同》,就從事不了房屋買賣交易,但是沒有備案的小中介依然能通過其他“灰色通道”達(dá)成目的。
首先,與其他有備案的正規(guī)公司打好關(guān)系,借用別人的密鑰進(jìn)行合同打印。文章開頭的李小姐通過深圳錦盛家園公司交易房子,但是在她的《深圳市二手房買賣合同》里,頁面下方標(biāo)明“買賣雙方通過深圳市明陽基業(yè)房地產(chǎn)顧問公司促成交易”,后者是在經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會備案的正規(guī)公司。
其次,由于媒體和公眾質(zhì)疑原國土房管局設(shè)定的合同打印收費(fèi)過高,今年3月,由深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會核定的11家“二手房買賣合同指定打印點(diǎn)”自助合同打印權(quán)限被取消,自3月1日起,市民自行成交的二手房交易,可上網(wǎng)免費(fèi)打印合同。也就是說,非正規(guī)的中介公司也可以讓交易雙方自行打印合同,所謂用打印合同資格來限制不備案中介做生意的想法,也就顯得有點(diǎn)不切實(shí)際了。
一邊曝光
一邊吃差價(jià)
即使是到行業(yè)協(xié)會備案的中介公司,如果違規(guī),行業(yè)協(xié)會的監(jiān)管也顯得“皮痛肉不痛”。張文華坦陳,行業(yè)協(xié)會對企業(yè)沒有行政執(zhí)法權(quán),不能對企業(yè)罰款,主要是民事調(diào)解,現(xiàn)行的違規(guī)懲罰對于公司主要有三方面:扣誠信分、停止打印合同的密鑰、將違規(guī)行為在國土部門的網(wǎng)站曝光。
張文華介紹,對于品牌大企業(yè)來說,停止打印合同密鑰是最受不了的。上百家地鋪,如果停止打印合同7天,對于單月營業(yè)額數(shù)千萬元的大公司來說,影響巨大。
但是扣誠信分和在網(wǎng)站曝光違規(guī)行為,似乎卻沒有太多震懾力。昨日有網(wǎng)友在深圳新聞網(wǎng)上發(fā)表評論稱:“有中介年年吃差價(jià),為什么不能發(fā)現(xiàn)違規(guī),就終止?fàn)I業(yè)資格?一邊在曝光,一邊照樣開鋪吃差價(jià)!”
銀行資金監(jiān)管后“吃差價(jià)”銳減
張文華表示,盡管行業(yè)良莠不齊,但總的來看,近年來,由于銀行資金監(jiān)管的介入,中介吃差價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)減少很多了。
一位資深中介工作人員方先生向記者透露,其實(shí)在買賣市場,中介公司是基本沒有“吃差價(jià)”,因?yàn)楝F(xiàn)在要買賣者和中介三方一齊面對面簽訂合同。但是,市場上依然存在雙方簽訂合同的現(xiàn)象,即賣方與中介,中介與買方,那么“吃差價(jià)”可能還是會發(fā)生。他說,目前由于銀行監(jiān)管首期款和大部分房款,在中介手中流轉(zhuǎn)的就只有傭金和三五萬元的定金,所以,現(xiàn)在的中介吃的差價(jià)數(shù)額也比從前要少。
提高入行門檻加大監(jiān)管是關(guān)鍵
據(jù)了解,新《公司法》規(guī)定,有限責(zé)任公司注冊資本的最低限額為3萬元,也就是說,任何個(gè)人只要有幾萬元,就可以到工商部門登記成立一家地產(chǎn)中介公司。深圳“中天事件”后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻過低引發(fā)了很大的爭議。張文華表示,要整治行業(yè)的良莠不齊,必須從源頭抓起,必須有行政執(zhí)法部門的加入,另外提高企業(yè)入行門檻,加強(qiáng)工商部門的前置管理,并提高中介人員素質(zhì)。
“除了嚴(yán)格行政監(jiān)管和執(zhí)法力度,還要在立法上下功夫,目前地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)不完善,雙管齊下才有可能改善行業(yè)的混亂局面?!睆埼娜A表示。
上述資深業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,地產(chǎn)中介行業(yè)當(dāng)前的法律法規(guī)最大的弊端是比較空泛,缺乏操作性。大家對法律、條例的相關(guān)理解不統(tǒng)一,操作上自然就五花八門。
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買二手房“兩看”“兩查”“五明確”
深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會忠告購房者:購買二手商品房請注意以下提示。
兩看
1.看機(jī)構(gòu)備案:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》和營業(yè)執(zhí)照;其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)具有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))備案證書》和分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。
2.看人員持證:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)持有“深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌”。
兩查
1.查產(chǎn)權(quán):房產(chǎn)是否具有《房地產(chǎn)證》;產(chǎn)權(quán)是否被抵押或查封。
2.查設(shè)施:房產(chǎn)周邊環(huán)境、墻體結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)、破損等基本狀況;隨二手房一同出售的項(xiàng)目有哪些(如家私、家電、設(shè)施等)。
五明確
1.明確合同具體內(nèi)容,特別是附件內(nèi)容及補(bǔ)充條款內(nèi)容。
2.明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時(shí)間。
3.明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間及資金監(jiān)管賬號。
4.明確約定應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)、延伸服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
5.明確約定交易各方的違約責(zé)任與爭議解決辦法。
(陳相明)
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