錢的問題用錢的方式解決

　　誰出錢上誰的名字，往往成為一條約定俗成的條文，也常常被購房者拿來評定誰該在房產(chǎn)證上留名，誰不該上名字。

　　“通常而言，房屋的投資者就是房屋的所有人，房產(chǎn)證上理所當然的填上所有者的名字。房產(chǎn)證上的姓名記載是某人對該房屋享有所有權(quán)的合法有效的證明，因此一般來說，房產(chǎn)證上填上誰的名字，誰就是產(chǎn)權(quán)人。”上海聯(lián)業(yè)律師事務所主任律師王展如此解釋。

　　只有產(chǎn)權(quán)人才擁有對房子的處理權(quán)，這也難怪每個人對房產(chǎn)證上到底有誰如此錙銖必較，因為它實在關(guān)系到每一個人的利益問題。尤其是夫妻、父母、子女共享家庭財產(chǎn)，一旦某一方意欲出售房產(chǎn)，曾經(jīng)為房子出過資，但沒有在房產(chǎn)證上登記的一方，就有可能遭遇財產(chǎn)損失。這也就是為何很多夫妻在婚前將房產(chǎn)出資做公證，為的就是防范離婚后的風險。

　　當然，還有一種特殊的情況，房屋的投資者并不是房屋的所有人，但他們卻樂意用別人的名字登記在房產(chǎn)證上，這樣操作的通常以投資者，或者是國外人士在國內(nèi)買房為主，他們往往裝空擋以節(jié)省金錢支出，如利用沒有貸過款的人為其貸款，可以節(jié)省貸款成本，還可以享受低首付。

　　上述的操作并不是天衣無縫，一旦房產(chǎn)證上的署名者秘密賣房，就有可能導致房屋投資者財產(chǎn)受損。公證是一條追回財產(chǎn)的渠道，但卻無法保證首付款能否追回。

　　當然，無論是夫妻、父母、子女，還是朋友之間“借名炒房”，說到底，房產(chǎn)證上誰的名字還是一個“錢”的問題。錢的問題就用“錢”的方式來解決。

　　誰出了錢買房子，自然對房子有充分的話語權(quán)。在購房房子上出錢的多少，自然也是房產(chǎn)證上權(quán)益多少的衡量砝碼。

　　感情歸感情，利益歸利益。沒有必要為利益?zhèn)烁星?，反而落得兩頭不是。