西寧：高原上的樓市洼地

　　西寧市目前的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，品牌和資金實(shí)力稍弱的開發(fā)商在西寧也能有所作為。

　　本刊記者 郎贏旻

　　從曹家堡機(jī)場出發(fā)，車行20分鐘左右，高速公路往南一拐，一片寬闊河谷地映入眼簾，遠(yuǎn)處，一條城市地平線清晰可見。收費(fèi)站的站名顯示：西寧。

　　西寧，青海省省會(huì)，取意“西陲安寧”，地處由黃河和湟水沖出的狹長河谷的中心位置，為黃土高原與青藏高原、農(nóng)業(yè)區(qū)與牧業(yè)區(qū)、漢文化與藏文化的三大結(jié)合部，漢、藏、回、蒙古、土、撒拉等多種民族文化在此交融共生。

　　“西寧是一個(gè)來了就不想走的地方?！鼻嗪Ｕ憬髽I(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長胡丁升紅光滿面，語音爽朗。與我們初見面，他倒“數(shù)落”起家鄉(xiāng)來，“有時(shí)候回趟浙江老家，待不了幾天就逃回來了，這邊的氣候舒服多了?！焙∩搜苑翘?，西寧號(hào)稱“中國夏都”，年平均氣溫是7.8度，夏季平均氣溫是18度，四季氣候宜人。

　　來這里投資的幾乎都賺了錢

　　“在青海，投資經(jīng)商辦廠的浙江金華企業(yè)就有24000多家，大多數(shù)都在西寧?！彼緳C(jī)小趙是浙江金華人，見到來自家鄉(xiāng)的記者，便熱情地介紹起青海浙商的一些情況，“浙江人在青海主要從事建筑、房地產(chǎn)、礦產(chǎn)、五金、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)。我所在的東陽三建，是青海最大的建筑商之一，近幾年中天建設(shè)在青海的發(fā)展也很快。”

　　在西寧，隨處可見未竣工的大樓外圍圍墻上“東陽三建”的字樣。據(jù)了解，西寧市2009年建筑開工量將達(dá)650萬平方米，其中東陽三建承建的就有很大一部分。

　　“來西寧12年，我已經(jīng)把自己當(dāng)作本地人了。”東陽三建青海公司總經(jīng)理，也是青海(浙江)金華商會(huì)執(zhí)行會(huì)長的杜肖華，扎根西寧已12年。東陽三建從開始時(shí)的2000萬元產(chǎn)值，到今年已超過5個(gè)億，新承接業(yè)務(wù)20個(gè)億，近幾年更是以年均翻一番的速度在發(fā)展?！皝砬嗪Ｍ顿Y房地產(chǎn)的浙商幾乎都賺到錢了，我很少聽到有人在這兒做虧的。我就是在這兒賺得第一桶金的！”杜肖華十分看好西寧的財(cái)富機(jī)會(huì)。

　　價(jià)格低漲幅大

　　建筑商的迅速壯大，必然是影印在城市發(fā)展的大底片下。

　　西寧是青藏高原上唯一一個(gè)人口超百萬的城市，全市人口217萬，占到青海全省的40%以上。而青藏鐵路的開通，更使西寧成為了開發(fā)大西北的中樞重鎮(zhèn)。

　　西寧市房產(chǎn)局副局長達(dá)煜魁告訴《浙商》記者：“西寧的房地產(chǎn)市場從1998年開始啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)房價(jià)每平方米1100元左右。幾年中一直上漲很緩慢，到2005年房價(jià)每平方米還只在2000元以內(nèi)。”從2006年開始，隨著當(dāng)?shù)厥袌龌潭鹊奶嵘途用窬幼∮^念的轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)需求量快速增加，曾一度出現(xiàn)商品房供不應(yīng)求的狀況?！拔鲗幍姆績r(jià)開始加速上升，目前的均價(jià)超過每平方米3000元?！?/p>

　　據(jù)公開資料顯示，2008年西寧市城市居民人均可支配收入為11929.10元，對比沿海地區(qū)的浙江省杭州市，2008年杭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24506元，西寧為杭州的50%左右。但同期，杭州市主城區(qū)樓市成交均價(jià)在每平方米16000元左右，兩相比較，沒有經(jīng)歷過沿海大城市前些年的房價(jià)飛漲的西寧，其樓市仍然處于價(jià)格洼地。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查結(jié)果顯示：今年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%，新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市只有26個(gè)，其中西寧房價(jià)漲幅(上漲5.0%)位列全國第二。

　　利潤少風(fēng)險(xiǎn)低

　　受地域、整體經(jīng)濟(jì)水平的影響，西寧的樓市消費(fèi)主要還是以自住型、改善型為主，投機(jī)型、投資型住房消費(fèi)比例不高。目前西寧樓市的消費(fèi)群主力人群分三種：青海各地富裕牧民、退休職工以及包括浙商在內(nèi)的在西寧安家落戶的外來投資者。

　　雖然青海省地大人稀，但西寧因處于狹長河谷地帶，城市土地資源較為緊缺，因此住宅樓盤多以高層和小高層建筑為主，房產(chǎn)開發(fā)的綜合成本基本在每平方米2300-2500元左右。杜肖華說：“相對于發(fā)達(dá)城市動(dòng)輒幾萬元的銷售均價(jià)，這里的房產(chǎn)開發(fā)利潤不算高。但風(fēng)險(xiǎn)也小，即便在沒有投機(jī)投資型購房需求的情況下，西寧的房價(jià)將來賣到每平方米6000元也應(yīng)該沒有問題。所以說，來西寧開發(fā)房產(chǎn)，賺錢是不愁的?！?/p>

　　目前，西寧的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，全國一線的房產(chǎn)商都還沒有進(jìn)入。據(jù)了解， 一家名為“青海民惠”的深圳房地產(chǎn)公司在當(dāng)?shù)刈龅幂^為出色。通過一些沿海發(fā)達(dá)地區(qū)慣用的地產(chǎn)營銷策劃手段，其樓盤銷售均價(jià)通?？梢赃_(dá)到每平方米4000元以上。

　　“品牌和資金實(shí)力稍弱的開發(fā)商，到西寧也能有所作為?！边_(dá)煜魁副局長熱情地發(fā)出邀請，“當(dāng)然，我們更歡迎有品質(zhì)、有實(shí)力的開發(fā)商來西寧大展拳腳?！?/p>