開(kāi)發(fā)商再度加緊切割北京商業(yè)地產(chǎn)蛋糕

　　本報(bào)記者 何建華報(bào)道

　　6月30日，集餐飲、購(gòu)物、電影院、KTV、溜冰場(chǎng)、酒吧街、戶(hù)外花園等為一體的40萬(wàn)平方米的大型商業(yè)綜合體，即朝北大悅城在朝青板塊正式面世。隨著北京地價(jià)的升高，北京商業(yè)物業(yè)租金持續(xù)上漲，投資大型商業(yè)項(xiàng)目，坐收租金收益，成為眾多地產(chǎn)商切分北京商業(yè)地產(chǎn)蛋糕的方式。

　　“商業(yè)和住宅是互相依存的關(guān)系，離開(kāi)了商業(yè)設(shè)施的居住區(qū)就像一個(gè)‘睡城’，這也是政府把商業(yè)配套作為住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一個(gè)硬性規(guī)定的初衷。”北京朝陽(yáng)區(qū)副區(qū)長(zhǎng)吳桂英在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　眼下，面對(duì)金融危機(jī)，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為金融危機(jī)公認(rèn)的避風(fēng)港。朝陽(yáng)大悅城封頂招商，加速了開(kāi)發(fā)商對(duì)北京商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)速度。

　　戴德梁行商鋪部董事張家鵬認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)憑借其產(chǎn)業(yè)鏈的完整性和互動(dòng)效應(yīng)、土地資源的不可再生性、經(jīng)營(yíng)可持續(xù)性等優(yōu)勢(shì)，在資本市場(chǎng)能獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持，并給投資商較高的回報(bào)率，因此，在各項(xiàng)投資產(chǎn)品中，商業(yè)地產(chǎn)是升值潛力最大、抗跌性最強(qiáng)的投資產(chǎn)品之一。

　　事實(shí)上，除了新進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的中糧集團(tuán)，還有眾多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也在北京加緊布下棋子。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)啟動(dòng)開(kāi)業(yè)后，石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也于去年底開(kāi)業(yè)。新加坡凱德置地投資的東直門(mén)來(lái)福士廣場(chǎng)2008年開(kāi)業(yè)，其目前在北京已經(jīng)擁有嘉茂望京店和西直門(mén)店。類(lèi)似的大型商業(yè)項(xiàng)目還包括，SOHO的新三里屯太古廣場(chǎng)、浙江銀泰集團(tuán)的CBD銀泰中心等等。

　　來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕最新發(fā)布的《2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，2009年將有213萬(wàn)平方米商業(yè)設(shè)施進(jìn)入市場(chǎng)，為2008年的兩倍左右。西單、CBD等商圈首層租金報(bào)價(jià)去年都在30元/平方米/日左右，今年商鋪?zhàn)饨饘⒗^續(xù)保持增長(zhǎng)。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)投資顧問(wèn)專(zhuān)家朱夌波對(duì)本報(bào)記者表示，商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定的租金收入是開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的重要原因。隨著新世界、百盛、伊勢(shì)丹等外資大量進(jìn)入北京，以及北京零售市場(chǎng)的快速發(fā)展，加大了商業(yè)物業(yè)的需求，北京商鋪?zhàn)饨鸪掷m(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，將加速北京商業(yè)地產(chǎn)的投資速度。