項(xiàng)目貸款或可為中小企業(yè)融資難提供新思維

　　本報(bào)記者 馬東紅報(bào)道

　　山西省朔州市的馬先生前幾年辦了個(gè)食品加工廠，幾年時(shí)間過(guò)去了，食品加工廠雇員由最初的三五人發(fā)展到現(xiàn)在的幾十人，擴(kuò)大再生產(chǎn)所需資金沒(méi)從銀行貸出過(guò)一分錢(qián)，全是從親戚朋友手中挪借的。他告訴記者：不是沒(méi)有想過(guò)從銀行貸款，而是他找人問(wèn)過(guò)，銀行放貸需要抵押物，而他的加工廠規(guī)模較小，場(chǎng)地又是租來(lái)的，設(shè)備又不能抵押，自己又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房，所以只能望銀行興嘆。

　　跟馬先生一樣，廣東博宇水族實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)余炳炎也從未從銀行貸過(guò)款。不同的是，公司所在地的廣東潮汕地區(qū)發(fā)展較早，經(jīng)濟(jì)較為活躍，民間融資也相對(duì)容易，而公司的產(chǎn)品主要以出口為主，利潤(rùn)又較大，所以公司也發(fā)展很快，后期基本上不存在資金缺乏的問(wèn)題。

　　北京一家馬術(shù)俱樂(lè)部的老總李義（化名）告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，一些小銀行即使對(duì)你的企業(yè)有興趣，看好你的企業(yè)的發(fā)展前景，同意給你放貸，但要求你提供抵押物是必不可少的。

　　他給記者算了一筆賬：如果一套房屋的市場(chǎng)價(jià)值是100萬(wàn)元，按照銀行規(guī)定，做貸款抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)值只能按市場(chǎng)價(jià)值的80%評(píng)估，而發(fā)放貸款時(shí)最多按抵押物評(píng)估價(jià)值的70%至80%發(fā)放，如果你能做到80%，那你市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn)元的房子，抵押給銀行只能貸到約64萬(wàn)元，還要承受高利息的壓力。這時(shí)候把房子賣(mài)掉不就解決問(wèn)題了，比抵押給銀行還能提供更多的資金，而且也省事。

　　他認(rèn)為，解決中小企業(yè)貸款難也并不是無(wú)路可走。他說(shuō)，目前他正在與一家銀行探討以項(xiàng)目貸款的合作方式，其思路就是：中小企業(yè)以項(xiàng)目申請(qǐng)貸款，而銀行根據(jù)項(xiàng)目的盈利能力來(lái)作為評(píng)判是否發(fā)放貸款的依據(jù)，發(fā)放貸款之后再參與到整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的監(jiān)管環(huán)節(jié)中去，以確保銀行信貸資金的安全。

　　他說(shuō)，目前，這家銀行已初步認(rèn)可了這種貸款模式。