房價持續(xù)下跌 樓市走向難解

2009-05-16 00:26:41      魏珍妮

  樓市價格降幅縮小緣于交易量放大

  本報記者 魏珍妮報道

  5月12日,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布調(diào)查報告顯示,4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%,降幅比上月縮小0.2個百分點;環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。

  據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自2008年12月中國房價首次出現(xiàn)同比下跌后,中國主要大中城市房價已連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌。

  數(shù)據(jù)顯示,普通商品住房銷售價格同比下降1.5%,高檔商品住房銷售價格同比下降3.8%。其中,新建住房銷售價格同比下降1.7%,降幅比上月縮小0.2個百分點;環(huán)比上漲0.3%。同時,90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降0.7%,環(huán)比上漲0.5%。

  中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海分析認為,以上數(shù)據(jù)表明全國樓市價格還在反彈,這種反彈與近期全國樓市成交量的增長不無關系。而成交量的放大則是因為,一部份消費者的剛性需求得到釋放,不再觀望,出售買房;另一部分也與今年以來信貸的大規(guī)模投放有關。

  以北京市場為例,一季度北京市人民幣貸款增速達到近五年來的最高水平。其中,房貸市場增速迅猛。3月末,全市中資銀行房地產(chǎn)貸款余額4804.2億元,同比增長3.4%。

  “房地產(chǎn)市場的底部可能正在形成。”中央財經(jīng)大學中國銀行研究中心主任郭田勇在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。但是,這個底部形成之后,并不意味著會出現(xiàn)一個放量式的增長。底部形成以后,房地產(chǎn)業(yè)走勢會比較平穩(wěn),然后逐漸釋放一部分有購房能力人的需求。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭撰文表示,雖然2009年總體好于2008年,可下半年情況會比上半年遜色一些,明年或后年才有可能真正擺托低迷,步入新一輪增長。

  郭田勇認為,這主要是因為房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟密不可分。2002年開始,GDP達到9%以后,2007年達到13%的高點,而與此同時,作為中國經(jīng)濟引擎的房地產(chǎn)市場更是發(fā)展到一種巔峰或者是狂熱的階段。

  “2007年的房地產(chǎn)銷售確實非常紅火,房地產(chǎn)開發(fā)商大量屯地,蓋樓房。然而,房地產(chǎn)供給的增速超過了有購買能力的人的增加速度。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在處于相對過剩階段。希望房地產(chǎn)市場作為刺激中國經(jīng)濟這輪復蘇的引擎,重新發(fā)揮源頭作用,恐怕比較難?!惫镉卤硎尽?/p>

  根據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)字,截至3月末,北京市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬平方米,同比增長34.5%。其中,商品住宅空置面積514.6萬平方米,同比增長33.1%。北京商品房空置率居全國首位,達到16.64%,高出全國0.75倍,僅次于1999年的最高點。

  郭田勇還表示,現(xiàn)在讓房地產(chǎn)商一步性把價格降到50%,期望是好的,但是不太現(xiàn)實。如果房價能夠小幅回調(diào),交易量能夠慢慢放大,房地產(chǎn)有效需求或者說購買力還是存在的。

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