新華都最遲7月深交所上市 計劃融資4億

　　4月底獲得證監(jiān)會審批通過的新華都購物廣場，計劃6月底到7月初正式于深交所掛牌上市，縣級市場成為該公司上市后的主攻目標(biāo)。 　　
　　“在城市，由于優(yōu)質(zhì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)很匱乏，我們只能在適當(dāng)?shù)臅r候通過收購來實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。” 5月16日，新華都購物廣場有限公司董事會秘書龔嚴(yán)冰對本報記者說?！　?

　　融資4億元 　　
　　1999年底，新華都實(shí)業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人陳發(fā)樹低價租下他人急于出手的樓盤，創(chuàng)建了“一站式大型倉儲超市”五四店。2004年初，新華都實(shí)業(yè)集團(tuán)決定加大投資超市行業(yè)。同年，陳發(fā)樹決定從福州突圍，重點(diǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)廈門、漳州、泉州等地區(qū)。 　　
　　新華都購物廣場本次擬發(fā)行2680萬股，占發(fā)行后總股本的25.07%，擬募集資金4億元，用于以下項(xiàng)目：連鎖超市新門店拓展需投資32357萬元；投資5050萬元將目前的配送系統(tǒng)改造成覆蓋全省的配送中心；投資2180萬元改造信息系統(tǒng)。 　　
　　據(jù)新華都購物廣場招股說明書申報稿顯示，截至2007年底，該公司共有35家門店開業(yè)，預(yù)計到2009年底還將陸續(xù)開出29家門店。該公司稱，可實(shí)現(xiàn)新店開業(yè)半年后開始盈利。 　　
　　記者了解到，新華都新店通常在縣級城市，少量在地市級城市，簽約租金每平米每月約15元到40元不等。以一家約10000平方米的面積計算，每個店面的員工約300到400人，人工費(fèi)用約500萬元；場地租金費(fèi)用在180萬元到480萬元不等，加上水電費(fèi)用和運(yùn)營損耗，新店一年的耗費(fèi)額約在800萬元到1200萬元。而這29家門店的投入資金將全部來自本次上市募集的資金。 　　
　　據(jù)悉，新華都新店面開業(yè)后第一年可實(shí)現(xiàn)銷售額約8000萬元到1億元，相當(dāng)于其中的運(yùn)營成本將占總銷售額的10%以上。“公司通常情況下毛利潤在14%左右，而新店開業(yè)促銷活動多，基本上只能保持平均10%左右的毛利潤。”新華都內(nèi)部人士透露，即新華都購物廣場新開店面在第一年的時間內(nèi)基本維持經(jīng)營盈虧平衡。 　　
　　在福建省，廈門一直是商業(yè)重心，福州和泉州次之。在這些核心城市，新華都遭遇到強(qiáng)勁對手沃爾瑪和永輝超市。 　　
　　“沃爾瑪、永輝和新華都并沒有明顯的市場定位區(qū)別，因此新華都未來在市場競爭方面的風(fēng)險還是相當(dāng)大的。”上述新華都內(nèi)部人士認(rèn)為。 　　

　　收購預(yù)期 　　
　　目前，新華都購物廣場的門店分布區(qū)域以閩南為重點(diǎn)，并向閩東、閩西及閩北輻射。按照該公司的計劃，他們將在福建省內(nèi)的福州、泉州、廈門、漳州、龍巖、三明、寧德7個城市，以及廣東東部城市汕頭市，發(fā)展30家連鎖超市和1家百貨店(其中2家超市去年底已經(jīng)開業(yè))。預(yù)計屆時能新增年營業(yè)收入21.02億元。
　　根據(jù)新華都購物廣場過去三年業(yè)績推算，該公司2005年營業(yè)總收入74767.65萬元，營業(yè)利潤近2825萬元，凈利潤不到4%；2006年，營業(yè)總收入106292萬元，營業(yè)利潤達(dá)到4845萬元，凈利潤4.5%；而到了2007年，其銷售總收入164250萬元，實(shí)現(xiàn)利潤9203萬元，凈利潤上升到了5.6%。 　　
　　“利潤的上升得益于近幾年的迅速擴(kuò)張，連鎖商業(yè)需要規(guī)模才能節(jié)約成本，包括采購、營運(yùn)管理、配送和財務(wù)，即使大部分店面不掙錢，但只要保持幾家主要店面的盈利，企業(yè)的凈利潤就有上升空間。”國信證券零售分析師胡鴻軻認(rèn)為。 　　
　　從目前來看，新華都購物廣場的規(guī)模并不大，總銷售額也就16億余元，但是上市融資后，如果有強(qiáng)烈的收購兼并欲望的話，公司才會有更好的業(yè)績增長預(yù)期。 　　
　　“新華都未來新開店面主要集中在福建省縣級城市開出6000-10000平方米的購物廣場，福建是個縣域、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，大城市的競爭故事將在這些地方重演。而城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)稀缺，我們希望通過并購現(xiàn)有商業(yè)企業(yè)來實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。”龔嚴(yán)冰說。 　　
　　據(jù)記者了解，目前新華都35家店面中，利潤集中來自于幾家主要店面，其中僅僅五四店去年就貢獻(xiàn)銷售額超過2億元，其凈利潤超過1500萬，占總利潤的1/6，而該公司排名靠前的8家店創(chuàng)造的利潤占到總利潤的100%多。 　　
　　根據(jù)龔嚴(yán)冰預(yù)測，如果新華都購物廣場的戰(zhàn)略計劃進(jìn)展順利，未來三年時間，該公司的規(guī)模應(yīng)該達(dá)到現(xiàn)在的三倍，每年銷售收入和凈利潤增長應(yīng)保持30%左右。 　　
　　“唯一的方式就是搶先在核心商區(qū)進(jìn)行收購，否則新華都一定落在永輝后面。”上述知情人士認(rèn)為，“縣級與鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場僅僅是從戰(zhàn)略上做規(guī)模，這些地方需要相當(dāng)一段時間培養(yǎng)當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)習(xí)慣，加上該市場的配送成本相當(dāng)高，在市場培育周期期間，開店越多，對企業(yè)的業(yè)績拖累越大。”