今典地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬整體上市 房地產(chǎn)向資本游戲轉(zhuǎn)變

　　此外，張寶全還透露，今典的地產(chǎn)業(yè)務(wù)將整體上市，而非此前媒體報道的“拆分商用物業(yè)上市”。在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市后，EVD業(yè)務(wù)也會選擇合適時機打包登陸資本市場。

　　被迫上市？

　　目前，今典的EVD業(yè)務(wù)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)是“三七開”，即該集團30％的資本投向EVD，70％投入到房地產(chǎn)。可見，地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是其核心業(yè)務(wù)。

　　“我們是從今年初才開始籌劃地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市的。”張寶全透露。與幾年前就籌備上市并已成功登陸港股的SOHO中國、富力地產(chǎn)等公司不同，今典在上市的具體運作上顯然不止慢了一步。

　　這點也可以從今典發(fā)布的招聘廣告上得到“佐證”。直到今年，今典才在各大人才招聘網(wǎng)站上刊登廣告，招聘法務(wù)經(jīng)理等人才，并特別注明“有成功運作融資上市經(jīng)歷者優(yōu)先”。

　　據(jù)記者了解，今典在借助外部資金上一直很保守，迄今為止仍是“零負(fù)債”企業(yè)，沒有一分錢銀行貸款，與信托和基金也沒有任何合作，幾乎全部依靠其自有資金。

　　如果說，這種保守而穩(wěn)健的模式在去年還未受到太大的沖擊，但今年卻劣勢盡顯。

　　“今典等地等了好幾年了，但一有看中的地塊，卻總被別人拿走。”張寶全坦言，一些資金實力強大的上市公司通過資本平臺幾乎壟斷了通過招拍掛方式出讓的土地，而且不斷推高土地價格，造成了現(xiàn)在“面粉比面包還貴”的現(xiàn)狀。

　　“以目前的市場狀況，如果沒有很好的融資體系支持，壓力和風(fēng)險會很大，企業(yè)也會走得很辛苦。”張寶全認(rèn)為，過去的土地關(guān)系游戲已經(jīng)向資本游戲轉(zhuǎn)變，今典不得不應(yīng)付這種情況，以尋求新的平衡。

　　上市良機

　　兩年前，張寶全曾打算將旗下包括今日商業(yè)中心、二十二院街、亞龍灣紅樹林酒店等25萬平方米的商用物業(yè)打包跟基金合作，并進一步謀求上市，但現(xiàn)在，張已經(jīng)改變了上市的思路，即“住宅開發(fā)和商用持有型物業(yè)將整體上市，不會進行拆分”。

　　記者了解到，今典集團的現(xiàn)有住宅項目已基本銷售完畢，只有很少量的蘋果酒店式公寓還未出售。而各項目的商業(yè)物業(yè)均自持經(jīng)營。

　　不論是在A股或港股IPO，土地儲備都是投資者最看重的。

　　今年7月，三亞海棠灣大型開發(fā)項目的首期7宗土地同時開標(biāo)，其中面積約22萬平方米、投資額達16.8億元的七星級酒店規(guī)劃用地，由今典集團一舉奪標(biāo)。但此后，再無今典拿地的消息傳出。

　　“我們正在加強土地儲備，具體的拿地情況目前還不便透露。”張寶全說。當(dāng)記者問及今典是否已進行上市前的私募，他表示，正在與不少戰(zhàn)略投資者談合作，但并未最終敲定。

　　張認(rèn)為，今年和明年均是房地產(chǎn)企業(yè)上市的良機，而后年地產(chǎn)股的表現(xiàn)將令人擔(dān)憂。如果公司直接IPO存在較大難度，公司也會考慮借殼上市。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，張寶全會全力爭取在明年上市。但從其目前的進展來看，似乎有些緩慢，“明年上市的可能性不大”。