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君亭酒店IPO:上市前突擊修改過往3年財(cái)報(bào) 7500萬債務(wù)憑空消失

2020/3/10 14:02:18      挖貝網(wǎng) 劉君

近年來隨著國民收入水平提高,酒店業(yè)發(fā)展如火如茶,特別是中高端酒店業(yè)獲得空前發(fā)展。同為中高端品牌的新三板企業(yè)君亭酒店(835939)于去年末申請創(chuàng)業(yè)板上市。

君亭酒店主營中高端精選服務(wù)連鎖酒店的運(yùn)營及管理,于2015年由“君瀾”與“君亭”兩個品牌分拆而來,共有38家已開業(yè)酒店,業(yè)務(wù)重心在長三角城市群,華東地區(qū)收入占比在95%以上。旗下同時有寓君亭、夜泊君亭、Pagoda君亭等品牌。

2016年至2019年上半年君亭酒店?duì)I業(yè)收入分別為3.13億元、3.22億元、3.41億元、1.86億元,對應(yīng)凈利潤分別為3616萬元、5850萬元、5607萬元、3525萬元。君亭酒店創(chuàng)始人吳啟元為酒店資深大咖,持有其48.54%的股份。

君亭酒店此次上市擬募資3.44億元,其中3.24億元用于中高端酒店設(shè)計(jì)開發(fā),2038萬元用于綜合管理平臺建設(shè)。保薦機(jī)構(gòu)為安信證券。

酒店數(shù)量、毛利率均遠(yuǎn)低于同行

毛利率最直觀反映了消費(fèi)者為品牌買單的意愿。君亭酒店雖然定位為中高端品牌酒店,但與同行相比,優(yōu)勢并不突出,且毛利率近年來連年下滑,酒店數(shù)量也在同遠(yuǎn)遜于主要競爭對手。

根據(jù)中國飯店協(xié)會的數(shù)據(jù),目前國內(nèi)酒店行業(yè)豪華、中高端、經(jīng)濟(jì)型的比例約為8%、27%、65%,總體以低端經(jīng)濟(jì)型酒店占主導(dǎo)。在經(jīng)濟(jì)型酒店領(lǐng)域,如家、漢庭、7天、格林豪泰、錦江之星等已經(jīng)具有較高程度的壟斷,競爭過剩。豪華酒店領(lǐng)域,開元酒店、金陵飯店、錦江國際等逐漸取得競爭優(yōu)勢。而中高端酒店領(lǐng)域,目前競爭相對較小,主要參與者有亞朵酒店、和頤酒店、錦江都城酒店、全季酒店、君亭酒店等。

君亭酒店定位為中高端酒店,在此領(lǐng)域酒店數(shù)量卻遠(yuǎn)遜于主要競爭對手。君亭酒店目前僅有38家門店,而截至2019年初,亞朵酒店擁有275家門店,客房31569間;和頤酒店擁有門店136家,客房16451間;錦江都城酒店擁有86家門店,客房11438間;全季酒店有553家門店,客房72370間。君亭酒店的門店數(shù)量與中高端酒店領(lǐng)域主要競爭對手相差巨大。

2016年至2019年上半年,君亭酒店毛利率分別為36.08%、37.87%、34.94%、32.14%,遠(yuǎn)低于錦江股份和首旅酒店,且呈現(xiàn)連年下滑之勢。而錦江股份的毛利率常年穩(wěn)定在89%-90%,首旅酒店的毛利率在94%。相較于二者,君亭酒店不僅門店數(shù)量少,連毛利率也低人一等。


君亭酒店2-毛利率.png

上市前突擊修改過往3年財(cái)報(bào)

君亭酒店于2016年3月成功掛牌新三板,2019年5月申請創(chuàng)業(yè)板上市,同年5月16日君亭酒店IPO申請獲得證監(jiān)會受理,次日也即5月17日,君亭酒店突擊修改了過往3年的財(cái)報(bào),涉及眾多營收科目。

根據(jù)股轉(zhuǎn)系統(tǒng)的記錄,君亭酒店當(dāng)日提交了6份公告,分別是2016年、2017年、2018年更正后的財(cái)報(bào),以及對應(yīng)的更正公告。那么來看看,都修改了哪些內(nèi)容。


君亭酒店1.png

2016年,除過披露口徑不一致的,出錯的地方較多。首先修改了前五大客戶的應(yīng)收賬款,涉及浙江匯和商業(yè)應(yīng)收賬款的賬齡、增加慧行天下應(yīng)收賬款金額;其次調(diào)整了對前五大客戶的營業(yè)收入,調(diào)整后其對相應(yīng)客戶的營業(yè)收入均有所增加;最后調(diào)降了平均房價、平均每間可供出租客房收入。

2017年,部分修改與2016年相同,涉及算賬出錯的有,借款收到的現(xiàn)金以及償還債務(wù)支付的現(xiàn)金同時減少7500萬元;將2017年度平均房價從448.62元/間修改為424.05/間,平均每間可供出租客房收入(RevPAR)從326.20元/間修改為308.34/間;關(guān)聯(lián)方借款1170萬元變更為非關(guān)聯(lián)方借款;修改前五大客戶的應(yīng)收賬款和營業(yè)收入。

2018年,將其他類采購中的前五大供應(yīng)商替換,與招股說明書中保持一致。

很顯然,君亭酒店修改過往3年財(cái)報(bào)的目的,就是為了使過往財(cái)報(bào)與招股書中內(nèi)容一致,那么是否符合其當(dāng)年實(shí)際業(yè)務(wù)營收情況,這里需要打個問號。即使修改后的財(cái)報(bào)是真實(shí)的,那么,對于過往三年被“錯誤”財(cái)報(bào)蒙蔽的新三板投資者,君亭酒店不知又該如何交待?

7500萬債務(wù)憑空消失 現(xiàn)金收付成難題

君亭酒店存在現(xiàn)金收付的情況,在其修改的2017年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)中,有一條需要重點(diǎn)關(guān)注那就是憑空消失的7500萬現(xiàn)金債務(wù)。

2017年更正公告原話表述如下:由于公司統(tǒng)計(jì)的借款獲取以及歸還金額有誤,故報(bào)告期取得借款收到的現(xiàn)金以及償還債務(wù)支付的現(xiàn)金同時減少75,000,000元。

君亭酒店3-現(xiàn)金借還.png

現(xiàn)金借款,現(xiàn)金還,而且還是7500萬。當(dāng)時借用和歸還如此大筆現(xiàn)金的時候,是用卡車裝還麻袋裝呢,搬運(yùn)了多長時間呢,有憑證嗎?

君亭酒店只在眾多更正內(nèi)容中間簡要說明此事項(xiàng),一句話帶過。那么究竟只是統(tǒng)計(jì)錯誤,還是另有隱情,未來還需要其給出更多披露。

君亭酒店的“現(xiàn)金故事”還不止這一處,2016年至2019年上半年,君亭酒店現(xiàn)金收款收入占營業(yè)收入比例分別為10.35%、7.61%、5.69%和4.08%,也就是說其日常業(yè)務(wù)中存在頻繁的現(xiàn)金收款,且累計(jì)金額較大。那么在大筆現(xiàn)金收付的情況下,如何保證財(cái)務(wù)記錄的真實(shí)和準(zhǔn)確性呢,正如同憑空消失的7500萬債務(wù),這也是個問題。