挖貝網(wǎng)> 產(chǎn)業(yè)> 詳情
A股百家房企上半年利潤(rùn)1005億不抵一個(gè)中行 瘋狂拿地剎不住車(chē)
銀行業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè),兩大同時(shí)被稱(chēng)為“躺著賺錢(qián)”的行業(yè),盈利規(guī)模相差懸殊。今年上半年,A股房企的收入、利潤(rùn)總規(guī)模實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長(zhǎng)。百家房企盈利1005億元,還是抵不上中國(guó)銀行這一家銀行的利潤(rùn)規(guī)模。
從行業(yè)看,去杠桿、“房住不炒”是主旋律。1至7月,中央和地方政府出臺(tái)了307次調(diào)控政策,創(chuàng)歷史新高。5月中旬,銀保監(jiān)會(huì)叫停信托為變相不符條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資輸血;7月底,央行嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房,加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。
但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司上半年依然拿地兇猛。綠地控股、萬(wàn)科、金科股份、保利地產(chǎn)4家龍頭企業(yè)共新增權(quán)益建筑面積5266萬(wàn)平,土地款共計(jì)2065億元,是A股所有房企利潤(rùn)的兩倍。且前三家拿地力度均有所增加。
百家房企利潤(rùn)不抵一個(gè)中行
樓市降溫的背景下,A股房企上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)整體不錯(cuò)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2019年上半年國(guó)房景氣指數(shù)較2018年下半年整體回落一個(gè)點(diǎn)左右。上半年,商品房銷(xiāo)售面積下降1.8%,銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.6%,增速明顯回落。
作為我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的支柱性力量,A股房企上半年整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)跑贏市場(chǎng),共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9596億元,較上年同期增長(zhǎng)了23%。賺錢(qián)能力方面,98家房企歸母利潤(rùn)為正,利潤(rùn)總額為1005億元,同比增長(zhǎng)了18%。
即使是這樣的增長(zhǎng)速度,房企的盈利規(guī)模與銀行還是有些相差懸殊。1005億元,不足中國(guó)銀行半年利潤(rùn),在銀行股中只能排到第五位。
從各家企業(yè)看,綠地控股營(yíng)收規(guī)模2016億元,最大;萬(wàn)科歸母利潤(rùn)118億元,最大。
A股房企表現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的發(fā)展趨勢(shì),上半年,營(yíng)收排名前十的企業(yè)總收入為5816億元,占到A股房企總收入的六成以上。并且,10家企業(yè)在業(yè)績(jī)規(guī)模本就較大的基礎(chǔ)上,均實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收利潤(rùn)雙增長(zhǎng),4家收入增超40%,7家的利潤(rùn)增超40%。
另外,也有9家企業(yè)靠處置非流動(dòng)資產(chǎn)等扭虧。如泛??毓?,上半年扣非后虧損2.24億元,在通過(guò)處置非流動(dòng)資產(chǎn),獲取收益27億后,公司歸母利潤(rùn)為17億元。
瘋狂拿地剎不住車(chē)
上半年,“房住不炒”、“因城施策”繼續(xù)貫徹落實(shí),政策調(diào)控愈來(lái)愈嚴(yán)。5月中旬,銀保監(jiān)會(huì)叫停信托為變相不符條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資輸血。7月底,央行重申“房住不炒”,嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房,加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。
數(shù)據(jù)顯示,1至7月,中央和地方政府共出臺(tái)了307次調(diào)控政策,這一頻率比去年同期高出了47次,創(chuàng)歷史同期新高。
然而,在融資端收緊的情況下,萬(wàn)科等房企們依舊加大力度瘋狂拿地。
上半年,萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目54個(gè),總規(guī)劃建筑面積1,372.8萬(wàn)平方米,權(quán)益規(guī)劃建筑面積941.8萬(wàn)平方米。上述項(xiàng)目的權(quán)益地價(jià)總額約649.8億元,均價(jià)為6,900元/平方米。按建筑面積計(jì)算,82.0%的新增項(xiàng)目位于一二線城市;按權(quán)益投資金額計(jì)算,88.4%位于一二線城市。
綠地控股獲取項(xiàng)目58個(gè),新增權(quán)益土地面積976萬(wàn)平方米,權(quán)益計(jì)容建筑面積1968萬(wàn)平方米,權(quán)益土地款459億元。其中,按權(quán)益計(jì)容建筑面積計(jì)算,住宅占比超過(guò)七成。
金科股份新增土地投資項(xiàng)目94個(gè),計(jì)容建筑面積1,530萬(wàn)平方米,合同投資金額423億元。
保利地產(chǎn)新拓展項(xiàng)目44個(gè),新增容積率面積826萬(wàn)平方米,總成本533億元。一二線城市拓展金額及面積占比分別為78%和60%,三四線城市主要在珠三角、長(zhǎng)三角等城市群周邊布局。
以上4家均是營(yíng)收排名前五的龍頭房企,且前3家的拿地力度較去年同期有所加強(qiáng)。萬(wàn)科、綠地控股拿地總金額同比提升12%、9%,金科股份的新增權(quán)益建筑面積提升了51%。
優(yōu)秀CFO所在企業(yè)資產(chǎn)穩(wěn)健
去杠桿大形勢(shì)下,房企融資渠道越來(lái)越受限制,再加上行業(yè)降溫,銷(xiāo)售放緩,資產(chǎn)穩(wěn)健顯得尤為重要,也極為考驗(yàn)CFO。
挖貝網(wǎng)開(kāi)發(fā)了一套A股上市公司高管綜合評(píng)價(jià)體系,并對(duì)3600余名CFO的職業(yè)能力等進(jìn)行了客觀評(píng)價(jià),從得分情況上看,保利地產(chǎn)周東利、中國(guó)國(guó)貿(mào)林南春等40名財(cái)務(wù)總監(jiān)分?jǐn)?shù)在80以上,高于A股平均水平。
挖貝網(wǎng)注意到,這40名CFO所在公司,上半年賬上貨幣資金充裕,有息負(fù)債率普遍下降,資產(chǎn)狀況良好。如保利地產(chǎn)上半年有息負(fù)債率從39.95%,降至36.77%,6月末貨幣資金1228億元,較年初增長(zhǎng)了8%。
挖貝優(yōu)秀CFO評(píng)選活動(dòng)介紹:
在上市公司所有高管中,財(cái)務(wù)總監(jiān)(CFO)在上市公司中具有特殊地位,他必須參與上市公司戰(zhàn)略目標(biāo)的制訂,必須對(duì)上市公司的最高管理層所確立的戰(zhàn)略任務(wù)有充分認(rèn)識(shí),在如何把戰(zhàn)略任務(wù)轉(zhuǎn)化為戰(zhàn)略目標(biāo)的問(wèn)題上必須要提出自己的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),供最高管理層作參考。CFO是掌握整個(gè)公司資金分配和流向的關(guān)鍵人物,該職位影響著整個(gè)上市公司的可持續(xù)發(fā)展??梢哉f(shuō)CFO在上市公司中具有不可替代的作用。
基于此,挖貝從2019年1月開(kāi)始著手研制《A股上市公司CFO綜合評(píng)價(jià)體系》。綜合評(píng)價(jià)體系包含2個(gè)部分:客觀評(píng)價(jià)和主觀評(píng)價(jià)。
在客觀評(píng)價(jià)部分,設(shè)置了5個(gè)一級(jí)指標(biāo)20個(gè)二級(jí)指標(biāo)。目前,挖貝已經(jīng)完成這部分工作,上市公司CFO平均年齡為46.73歲,平均年薪65.57萬(wàn)元,平均客觀得分76.41分。
目前,影響主觀得分的投票環(huán)節(jié)正在進(jìn)行,投票時(shí)間截止至9月30日。
金秋10月,挖貝網(wǎng)將根據(jù)客觀評(píng)價(jià)得分與主觀得分經(jīng)過(guò)加權(quán)平均,計(jì)算出CFO最終得分。按照綜合得分高低和行業(yè)劃分,評(píng)選出A股上市公司優(yōu)秀CFOTop100和28個(gè)行業(yè)優(yōu)秀CFO,并為優(yōu)秀者頒發(fā)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。
快來(lái)為您心儀的CFO投上寶貴的一票吧!
相關(guān)閱讀
- 引領(lǐng)區(qū)塊鏈技術(shù)革新,微美全息(WIMI.US)探索基于機(jī)器學(xué)習(xí)混合共識(shí)算法
- 私域電商5萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模,創(chuàng)新發(fā)展的奇麟鮮品帶來(lái)何種啟示?
- 受益于新能源汽車(chē)增長(zhǎng),國(guó)光電器業(yè)績(jī)有望迎來(lái)爆發(fā)
- 天貓雙11超級(jí)發(fā)布:品牌和年輕人的DNA都動(dòng)了
- 興民智通擬并購(gòu)船舶制造優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),收獲逾20億美元造船訂單
- 240分鐘強(qiáng)拒水,駱駝?dòng)鸾q服開(kāi)始卷“科技”
- 第9屆深圳禮品包裝展開(kāi)幕 引領(lǐng)消費(fèi)品包裝行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展
- 攜手多家頭部企業(yè) 光啟技術(shù)加速民用市場(chǎng)布局
- 珀萊雅侯軍呈現(xiàn)身2024世界品牌莫干山大會(huì),分享品牌突圍史
- 山海大模型SuperBench榜單名列前茅,期待云知聲上市新征程
推薦閱讀
快訊 更多
- 10-23 21:54 | 南京銀行2024年前三季度凈利166.63億同比增長(zhǎng)9.02% 非利息凈收入增長(zhǎng)
- 10-23 21:53 | 港通醫(yī)療2024年前三季度凈利2004.63萬(wàn) 資產(chǎn)處置收益減少
- 10-23 21:53 | 恩威醫(yī)藥2024年前三季度凈利2202.2萬(wàn) 存款利息收入減少
- 10-23 21:52 | 仙樂(lè)健康2024年前三季度凈利2.4億同比增長(zhǎng)29.52% 研發(fā)投入加大
- 10-23 21:52 | 延江股份2024年前三季度凈利3321.75萬(wàn) 同比增長(zhǎng)8.71%
- 10-23 21:52 | 凱利泰2024年前三季度凈利5606.58萬(wàn) 匯兌收益減少
- 10-23 21:52 | 三諾生物2024年前三季度凈利2.55億 本期聯(lián)營(yíng)企業(yè)北京糖護(hù)科技有限公司經(jīng)營(yíng)虧損增加
- 10-23 21:52 | 迪安診斷2024年前三季度凈利1.31億 加強(qiáng)精益管理、應(yīng)收賬款回款力度加大
- 10-23 21:51 | 江鈴汽車(chē)2024年前三季度凈利11.66億同比增長(zhǎng)15.52% 整車(chē)銷(xiāo)量上升
- 10-23 21:51 | 東北制藥2024年前三季度凈利2.08億 本期債務(wù)重組收益減少